如何应对市场调控、房子该卖什么价，房地产企业往往会倾全企业之力来探讨这些问题，二手房业主却有个“很灵”的招——附近的新房卖什么价，他就卖什么价。而购房者会经常犹豫买新房好呢，还是买二手房。
新房火 二手房也旺
对于房地产企业和中介公司来说，虽然都是卖房子，但新房和二手房是两个迥然不同的领域，尽管近年中介公司和房企合作力推一二手联动，但是仍存在许多影响到最终效果的壁垒。不过，对于更多关注价格的二手房业主来说，事情并没有这么复杂，已经不是“抢房”时代了，房子该卖多少钱，去附近的售楼处转转就有参照了。
据链家地产统计，5月份至今，北京市有73个项目入市，新开盘项目多集中在朝阳、大兴、通州等区域，项目集中的商圈有大兴荒村镇、朝阳北苑区域、通州梨园区。而这类区域新房项目集中入市对于周边的二手房产生明显影响。
5月份以来，大兴区的楼市最为火爆，以7月新入市的时代天街和兴涛园为例，这两个楼盘的成交均价大约是1.9万元-2万元，而周边的兴隆社区、翡翠城等区域距离地铁近，配套相对完善，而且可以立即入住，价格也在1.9万元左右。
限购之后，购房者手中的房票弥足珍贵，据网易房产调查，购房者不仅经常在户型大小之间纠结，还会经常在买新房还是二手房这件纠结。新房更新，但二手房是现房。个别业主在衡量需求后，最终购买二手房，也有一些业主从二手房转而购买新房。
由于二手房市场近期需求旺盛，价格上涨较快，新房价格周边二手房价格差距所限，个别区域出现了二手房与新房价格倒挂的情况，价格高低也成为决定因素之一。
多期新盘对二手房影响更大
业内人士认为，二手房价格涨跌关键看市场预期，因此，多期新房项目带来的涨价预期更强烈，也就更能影响周围二手房的价格。
以朝阳北苑的华贸城为例，第三期项目在8月初开盘，目前的成交均价是2.4-2.5万元/平方米，而前两期的二手房价格大约在2.6万元/平方米左右，形成了价格倒挂。由于二手房多为不满5年的次新房，当下购买就可入住，加上一般情况下新盘后期价格会一路走高，所以有的二手房业主定价高出新房。
不过，链家地产市场研究部常清表示，新一期的房屋价格和需求会直接影响前几期业主的价格预期；但是从消费者心理来看，价格走高后，观望情绪趋重，华贸城周边的二手房成交与上月相比有所下降，当前看房的消费者购房积极性也降低。限购之后，购房者更加谨慎，对房源性价比的衡量也就更用心。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）