据上海中原地产张江汤臣分行、宝山月浦分行等多家门店反映，遭遇周边低价新房持续挤压，二手房客源不断流失，近期二手房成交表现持续平淡。虽然目前已经出现部分房东卖出二手房源、购入一手房源的案例，但多数二手卖家降价出售的意愿比较低，维持坚挺报价。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，八月已近尾声，“金九银十”能否到来虽未可知，但刚需盘源一般不会放弃这个促销机会。如果一手房降价大旗举起，二手房东始终保持观望、不为所动，外围区域一、二手房源价格倒挂现象还会延续，局部二手房降价压力也会进一步加大。
据上海中原地产张江汤臣分行张书正经理介绍，最近片区内两个月来二手房成交平淡，8月份交易量较7月份又有下滑。其中，一手房低价开盘抢夺客源，对板块内二手房市场影响比较大，很多原来意向购买二手房的买家转买一手房。据介绍，“张江汤臣豪园”5月份上旬四期低价开盘，折后单价仅2.4万元/平方米，而二手房到手价普遍为2.6-2.8万元。截至8月，大批量新房低价促销仍然进行中，一、二手房源得总价差别很明显，以建筑面积约90平方米的两房为例，新房地理位置差一点的，大约总价230万元就可以买到，但是二手房至少要240-250万元，还不包括税费在内。张书正经理表示，尽管“张江汤臣豪园”一、二手房源价格倒挂已经持续了三个月了，但二手房房东降价出售的意愿并不高，仍然是维持坚挺报价。
据上海中原地产宝山月浦分行顾正智经理介绍，8月份片区内二手房市场与7月份行情变化不大，无论是来客量、挂牌量还是成交量方面，走势都相对平稳。从目前客源来看，基本是首套和置换的五五分成。从房源去化来看，轨交房或者学区房最受关注，单价约1.4~1.5万元/平方米左右，地理位置不太好的老公房房源去化相对慢一点，单价约1.2~1.3万元/平方米。此外，距离老城区10分钟车程左右，“中冶尚园”、“宝华盛世”等新房价格仅1.2~1.3万元/平方米，吸引了不少原来二手的买家关注，也有个别房东卖掉二手房置换一手房的情况发生。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）