自3月份，商品住宅成交1681套后，福州楼市开始逐渐回暖，成交量不断上升。据统计，2012年1-6月，福州五城区商品住宅新增供应量19138套，而成交套数为7851套。上半年，商品住宅供求比为1.1，略呈供过于求态势。
福州下半年市场压力大
进入7月份，福州楼市回暖趋势还在持续，当月商品住宅成交2287套，再创今年新高。而从住宅成交结构来分析，刚需产品依然是主力。但是，从近期开盘的几个项目来看，几乎都是大户型的产品，特别是下半年还将陆续有不少中大户型的新项目加入，为此市场存在较大的考验。
“调控造成的库存还大量存在，下半年福州不少开发商压力还是比较大。”李辉指出，虽然各种利好楼市微调政策使得购房者开始由观望变为蠢蠢欲动，进而迫不及待，但是，主要还是集中在刚需群体。改善群体虽然也有释放，不过总量不大，因此中大户型产品的去化比较慢。虽然7月份成交量又上升，但目前福州可售商品住宅套数还有16930套(截至8月12日)，压力可想而知。
按传统市场行情来看，每年的“金九银十”都是楼市推货最密集的时期。但今年却很不一样，从7月底开始，福州楼市相当热闹，新盘抢推入市，老盘加推也不逊色，从市中心到近郊八县都有产品推出。
“便宜房子要靠淘！”在目前福州的楼市，很多购房者都抱着“淘”的心态，寻觅着性价比比较高的房子。据了解，目前开发商的价格并非铁板一块，购房者已可和开发商议价，而在二手房市场，不少购房者都在淘急于抛售的低价房。业内人士认为，与房价高涨时购房者抢房不同的是，现在购房者有更多的主动权
二手房货比三家可淘到低价抛售房
“购房者都比较挑剔，一般都要货比三家。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，目前二手房成交量比较低迷，价格是主要因素，目前市场上比较好卖的是一些低价抛售的房源，价格低于市场价，比较容易成交。
一位二手房中介告诉记者，现在客户购房都比较犹豫，不是那么着急出手，一般同时看很多套房子，几套房源同时谈价格。“因为购房者的心理预期是房价还有可能下调，所以他们会选择一些低于市场价的房源，不会贸然出手。”
“现在出手购房，很多购房者都是有明显的需求，比如婚房、学区房等等。”郑爱新告诉记者，他们要求业务员更专业地了解客户需求推荐房源。“金山片区的一些楼盘降得比较多，原来每平方米卖一万一、一万二的，现在有的每平方米只要9000多元。”
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）