“小”傲楼市——聚焦马鞍山小户型 演绎方便优雅时尚生活

作者：孙军

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内容：

    小户型，顾名思义，就是面积小的户型。在生活节奏不断加快的今天，小户型不仅没有被市场所淘汰，更因它的方便、快捷而备受都市白领、年轻家庭所亲睐。在此次房展会上，恒联·滨江郡、协亚翡翠豪庭等不少的楼盘也带来了小户型房源，供购房者选择。

独有优势——总价低 首付低 月供低

    作为一种新的生活方式，小户型因其独有的优势吸引着属于它的那部分购房者。小户型总价低，如果需要去银行贷款买房的话，首付最高不超过10万元，月供也相应变低，对于外来人口、本地年轻人群来说，不用承受太大的房贷压力；再者，前期购房费用，诸如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，包括物业费等。事实上，大部分费用都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用大大降低。

     协亚·翡翠豪庭作为秋季房展会上的参展楼盘之一，也为购房者带来性价比高的小户型房源，所推房源面积约为58.7 ㎡，总价不超过25万，享有一房一厅一卫，户型方正，南北通透，空间布局精致，南向卧室，尽显阔绰大气，尽享亲切阳光，客厅、餐厅一体化，满足必要的功能需求，南向大阳台，畅享窗外美景。

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设计精巧——浓缩生活空间 功能完备

     尽管空间面积小，但是小户型却是对整体空间的浓缩，需做到厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间齐备，要求简洁舒适、经济实用，事实上，只要空间设计合理，功能齐全，小户型同样可以彰显生活品质。

 

     譬如此次参展房源之一的恒联·滨江郡带来了65-75㎡的创新小户型，多层最小65㎡户型可做两房，南北通透，采光透风性好，在保证户户明厅、明卧、明厨与明卫的同时，各区间范围内都有大比例的赠送，部分65㎡两室，有一室为赠送，可改作书房或婴儿房，在加上赠送的北向一步阳台和南向部分生活阳台，产品的实用性好，得房率高。

     即使如此，在小户型的选择上也要慎重，不论房型如何设计，仍要选择南北通风好，朝南日照多的房子，在日益注重人居环境的当下，住得健康与舒适仍是首要条件。

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挑高小户型选择需慎重

     目前市场上有将小户型设计成挑高来出售，隔成两层，餐厨卫、书房等一应俱全的同时，“双倍利用率”让面积增大，使用率变高，可以灵活设计，功能上能够做到更好，相对来说，性价比也更高一些，东方城66㎡MINI公寓集三房两厅两卫于一体，从图上我们可以看出，一个简单的平面被设计成上下两层，上层为卧室、书房，下层设计为厨房、餐厅，简单方便实用，单身白领人士选择这种户型更优一些。

     不过值得注意的是，如果层高不够，会影响空气、采光，降低居住的舒适度，所以建议购房者，如果想购买可分割成2层居住的挑高户型，层高至少达到4.6米，下层控制在2.5米，上层控制在近2米左右，这样的层高实际还相对合理。

     从另一方面来说，小户型在一定时期还可以当作过渡产品，购房者可以先选小户型产品作为居住使用，等到一定时期以后再换大户型，不过，随着小户型产品的丰富化和多元化，以及功能的不断完善，市场上的小户型也愈加注重其使用率和性价比，在未来依然会受追捧而热销。

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    当然，在诗城还有一些小户型房源热销受追捧，它们或在户型设计上，或在价格上都拥有一定的优势。

大华·锦绣国际：B栋酒店式公寓目前仅剩少量房源在售，面积区间35-67平米。A栋写字楼，将于9月份对外公开，现接受咨询。

47-66㎡户型

 

苹果公寓：在售房源为36-51㎡，所剩房源不多，一次性付款96折。预计在今年9月交付。

42.28㎡户型

东湖蓝郡：在售的仅为少量的2#、3#现房，面积从35—99㎡不等，折后价3880元/㎡起，首付8万。

 

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 小户型）