随着大学生毕业租赁高峰的过去，近期沪上二手房租赁市场趋向平淡。记者今天（8月31日）从沪上多家大型中介处获悉，6月起出现的一波租金上涨势头已经告歇，只有个别学区板块借陪读需求呈现走热之势。
据中原地产提供的租赁成交数据显示，今年沪上二手房租赁总体呈现下降趋势，之前5-7月的传统毕业潮租赁季也未给交易量带来明显起色，租赁交易量比去年同期下滑12%。需求的萎缩也使得申城二手房租金上涨速度放缓，其中5至7月同比仅仅微涨0.56%。7月以后更是趋于停滞。
不过在9月开学后，沪上个别优质中、小学资源比较集中的板块借助陪读需求逆市走热。如在浦东昌里板块、南黄浦板块等，陪读家长希望租赁孩子就读学校比较近的二手房源，减少孩子在路上花费的时间和精力。以区域内拥有李惠利中学和上海师范大学卢湾附属实验小学的南黄浦板块为例，近期就出现不少此类租赁需求。
21世纪不动产制造局路分行经理陆春华透露，与普通租户不同陪读租赁对租期的要求一般较长，通常会要求签2至3年，但目前部分房东更倾向于只签1年的租约，方便来年涨租时加价再出租。“陪读家长想租赁2居室公房或次新房为多，预算在3000-5000元/月。”而在浦东昌里板块，当地中介也表示目前入市租客也基本为陪读家长，仅有少数为上班族人群，而且他们对租金的承受能力比普通上班族人群高出不少，这也变相推高了区域的租金水平。
除此之外，目前租赁表现稳定的还有市中心的老公房房源。在新华路板块，当地老公房凭借租金价格优势获得租户亲睐。德佑地产新华店经理牛思佳介绍：“平日上门询问老公房租赁的人颇多，因此老公房房源一旦挂牌，一般短期内都能够租出。”据他介绍，类似户型的老公房和板块内的次新房房源相比，租金方面的差距基本可以达到一倍左右。
不过，学区陪读需求和老公房的紧俏难以改变租赁市场整体平淡的态势。业内分析人士认为这是因为前者现象仅在个别板块出现，后者由于房龄房源等限制对整体租金的影响很小。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就表示，虽陪读租赁需求在局部板块体现明显，但考虑到其阶段性释放特征，及较高的租金需求水平，预计对全市整体租赁需求影响料将有限。
而德佑地产研究主任陆骑麟则指出，老公房虽然是市中心租赁市场供不应求的紧俏产品，但这并不意味着房东可以随意涨价。毕竟市中心老公房的租赁客户经济实力都比较有限，而高收入人群一般不会选择它们，一旦涨价超出了客户的经济承受力，出租的难度就会大大增加。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）