“中暑”过后 8月南京楼市成交量环比下降26%

作者：魏莹

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内容：

 

　  经历了“中暑”般的7月后，南京楼市在8月有所降温，6300多套成交量比7月少了26%左右，但仍比去年同期多了近两倍。业内人士预测，随着楼市走向平稳，九、十月份的成交量将难以超过六、七月份的高点。

　　量：虽下滑但仍处高位

　　据网上房地产统计，南京8月楼市共成交新房6300多套，相比创下两年半来成交新高的7月少卖了2300套左右，成交量环比下降26%左右。尽管有所降温，但与今年之前几个月类似，8月的成交量仍处高位运行，比去年8月多卖了4000套左右。

　　另一个数字也能反映出8月楼市仍然是“供不应求”：明明说好要推新房7000套，但是开发商在8月只推出了3684套新房。楼市的供应远远小于实际卖房数字，这表明去年老房源仍然是8月份楼市的重要特征。

　　价：大多楼盘小幅涨价

　　在价格方面，尽管大多开发商已经不敢高调喊涨价，但涨价仍然是普遍现象。某数据监控中心抽取八大板块89家重点在售楼盘，统计发现8月南京房价环比涨幅为0.78%，为今年最高涨幅。城东的聚宝山庄成为8月唯一一个令人印象深刻的降价楼盘。这家楼盘宣布跳水幅度超过20%之后，短短一天多时间，在售的100多套房就几乎被抢光。

　　预测：四季度量价趋稳

　　有开发商表示，8月没有开盘是为了积蓄力量等待“金九银十”，也有机构统计称开发商放风九、十月份要推出1.1万套新房。但不少业内人士都表示怀疑。易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“金九银十”只是相对概念，千万不要绝对化。他预测，今年九、十月份成交量不一定能超过今年六、七月份这样的相对高点，价格涨也不好涨，跌也跌不动，将处于震荡式的横盘整理状态。

　　南京城东一家楼盘负责人认为，目前很多楼盘都已经完成了全年任务，要降价卖房不太可能。就成交量而言，随着刚需人群在7月份之前的释放，预计九、十月份不可能出现爆发。他说，市场已经走向平稳，预计今年剩下的几个月中楼市的价量都会比较稳定。