商业类商品房成交多月遇冷 综合体项目或成披荆利剑
作者：梦晨内容：
近来，马鞍山住宅市场可以用“沸腾”来形容，不仅在7月以成交1322套的骄人佳绩实现了大井喷，就连在推盘量极少的8月，销售依然破千。与火爆的住宅市场形成鲜明对比的是马鞍山商业类商品房的成交低迷。根据马鞍山住宅与房地产信息网统计数据显示，1至8月，马鞍山商业类商品房共计成交723套，成交总数仅为同时段住宅成交量的十分之一左右，月均成交不足百套。
目前，我市商铺销售主要以社区商铺为主打，社区商铺往往受地段、选择范围有限等因素的制约，缺乏带动整个商业用房销售的动力，优质商铺供应紧缺是商业类商品房市场成交低位徘徊的主因。不过，随着马鞍山城市的快速发展，品牌企业的纷纷进驻，综合体项目拔地而起，以其为代表的商铺投资在近来也颇受关注，以后或将成为商业类商品房成交的披荆利剑。
马鞍山三大在建综合体项目均占据城市黄金地段
明都财富广场
定位：马鞍山城市时尚综合体项目
动态：在售商铺面积从9㎡—2000㎡不等，一铺一价。一次性付款9.6折，商贷9.8折。
项目简介：明都财富广场是由马鞍山市明都置业精心打造的城市时尚综合体项目。简单的概括就是居住和商业的集中融合，街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。小区位于马鞍山市市中心板块，北靠菊园路，西临佳山路、桃源路、北近重阳路，4条传统商业街围绕。无论人气还是周边配套成熟度都是马鞍山顶级的。目前是唯一一个市中心可售楼盘。从项目步行5分钟范围内有：2、3、6、10、14、18、23、28、30、113、127路等10余条公交线路辐射马鞍山各个区域出行十分方便，3公里范围内有长途汽车站、马鞍山市火车站、旅游汽车站3大交通集散地。目前规划在建中的宁安轻轨马鞍山站就位于项目东面约2公里处，预计2012年开通，运行后更拉近了城市之间的距离。
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亿丰环球商业中心
定位：马鞍山城市大型商业综合体项目
动态：项目一期主力商铺面积20-30平米，一期VIP贵宾卡现全城发行中，预存2万可享优先选铺权。
项目简介：马鞍山亿丰环球商业中心位于雨山区商业核心地块，北依老城区，南靠国家级经济开发区，东临行政中心，西接滨江新区。项目所在地紧邻市主干道红旗路，与老城区市中心只有2公里的距离，交通便捷，相应城市配套设施齐全，正逐步升级完善。马鞍山亿丰环球商业中心属于我市第一座城市商业综合体，由香港亿丰集团投资开发，总占地面积12万平方米，总建筑面积约32万平方米，总投资约20亿，集福朋喜来登酒店、月星家居、亿丰电子数码城、亿丰购物中心、BLOCK商业步行街、IMAX影院、电玩城、绿色商务办公写字楼、酒店式公寓、休闲娱乐会所于一体。目前世界知名品牌喜达屋集团旗下喜来登酒店、中国十大家居卖场月星家居等众多知名品牌商家已入驻。
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马鞍山金鹰天地广场
定位：城市商业地标性综合体项目
动态：2011年年底，投资20多亿元，马鞍山金鹰天地广场暨金鹰购物中心正式开工，项目建设现在仍在如火如荼的建设之中。
项目简介：作为马鞍山新的商业“地标”，马鞍山金鹰天地广场项目地处湖东北路和湖南西路十字路口的西北角，紧邻雨山湖，占据马鞍山繁华的传统商业区核心位置，优势得天独厚。项目占地31260平方米，地上建筑总面积20万平方米，该项目建成后，将集高端百货、购物中心、白金五星级酒店、一流院线、高档住宅等为一体，成为城市商业地标性综合体建筑，将给广大市民提供了一个集现代化、综合性、一站式于一体的购物新体验。据了解，马鞍山金鹰天地广场暨马鞍山金鹰购物中心是南京金鹰国际集团进军安徽市场的第一站。该集团曾为“南京市十大支柱产业20强龙头企业”、“中国外资企业500强”。 旗下的金鹰商贸集团已成长为中国百货的领跑者，被摩根士丹利评为中国最好的百货集团之一。
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何为城市综合体？
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
随着城市的快速扩张，以及人们置业理念的提升，市民在购房时对配套设施的关注度越来越高。逛商场、吃饭、看电影、超市购物……这些现代生活所需可以在10分钟的步行生活圈内“一站式”解决，成为人们追求的新目标，从而催生了城市综合体的诞生。
世界各地著名城市综合体项目
洛克菲勒中心
城市综合体已成为城市发展的方向。美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心——这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，也是上世纪较早出现的城市综合体。其由四栋大楼组成，各大楼底层是相通的。其中最大的是奇异电器大楼，高259米，共70层。于1939年完成全部建筑。
日本东京六本木
日本东京的发展速度飞快，一向都是亚洲各城市发展的风向标。时髦的六本木找来世界顶尖的设计师和建筑师，花费17年时间，共同创造了一个兼具上班、娱乐、生活、休闲的全新城市综合体——六本木新城。自2003年4月25日正式落成以来，已经成为日本东京的新地标及外地游客去东京必到的城市综合设施。此处孕育了多样的文化，尤其是聚集了各国的大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企业，六本木已经成为国际性的信息前沿。
香港太古广场
香港太古广场位于香港金钟金钟道88号及皇后大道东1号。太古广场共分三期，有两座办公大楼、三间五星级酒店、服务式住宅、商场、会议中心及停车场等。第一期于85年动工兴建，1988年落成，包括一座办公大楼及一座酒店，第二期于88年动工，1991年落成，包括两座酒店，部份楼层则为办公室。第三期于2004年落成，包括一座办公大楼。位于湾仔皇后大道东1号的第三期，与第一、二期有地下通道连接。