2012年8月，南京二手房挂牌均价为12756元/平方米，环比上涨1%，南京二手房挂牌量为24000套，与7月基本保持平衡。8月份南京成交二手房5806套，只比7月份下滑了3.7%。
8月南京二手房成交较7月出现下跌，但是波动的幅度也在正常范围之内。一方面，虽然国务院督查组强调各地不得以任何理由变相放松调控，另一方面，在经济疲软的艰难时期，中央和地方对房地产的态度达到了微妙的平衡。相比其他城市市场预期近期发生变化，房价环比不断上涨，却阻挡不住购房者急忙入市的情况，南京二手房市场由于经过上半年的政策调整，信贷环境变动，评估税改等一系列因素刺激后，市场刚需提前释放，南京二手房市场在成交量和挂牌价走势均告别前期的大幅波动，双双进入平稳期。
此外，8月是金九银十之前的最后一个月，成交量出现下跌可以看出购房者对于金九银十的期望值较高。南京二手房市场相比去年，市场的回暖迹象明显，另外，因金九银十的到来，南京二手房市场供应量稳步上升。
中广置业市场部认为，8月南京二手房市场成交出现下滑，还由以下因素造成。首先，随着近期调控出现的反复，购房者对于后市政策变动难以揣度，因此选择谨慎出手。另一方面，传统销售旺季金九银十即将到来，很多购房者选择暂缓置业，以寻求下手最佳良机。随着二手房供应量的增长，可见买卖双方对于传统销售节点预期较强。
随着传统的传统的“金九”旺季到来，南京二手房市场或有望小幅升温。虽然金九银十在一定程度上催热市场，但是由于二手房在这段时间内不可避免遭遇一场来自新盘的价格战，二手房业主的放价动作自然赶不上开发商的活动优惠，二手楼市或被新房市场挤占一部分购房需求。
中广置业营运中心副总监金鑫分析认为，九月份市场成交量会有一波上涨，但是由于目前市场还是以刚需购房者为主，在价格方面南京二手房市场不会有太大的涨价，只不过受目前市场行情利好的刺激，议价空间已经很小了。她建议购房者可以利用金九银十的旺季，选购性价比高的房屋。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）