8月北京住宅成交回落 推盘缓慢为后市蓄势
根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅达到了12.4%。
另据北京中原市场研究部统计，截至8月30日，北京住宅成交量达到27256套，环比降3.75%。8月北京市新增44个销售许可证(含保障房)，准许销售面积97.72万平米，其中新建商品住宅期房开盘项目16个，推出房源5525套，推盘量61.87万平米，环比下降37.65%，继上月项目推盘量冲高后大幅回落。
对此，北京中原市场研究部认为，年内北京住宅市场进入持续去化阶段，去化率达到了1.3:1，介于目前成交向好，上月取得预售许可的新建商品住宅量达到年内最高，本月环比的基数较大。开发商、购房者、包括二手房业主对“金九银十”楼市均有较高的期许，本月新建商品住宅项目推盘的进度放缓，其中8月13-25日连续两周断供。此外，部分热销楼盘资金压力缓解，开始出现涨价，购房者购房意愿降低，而开发商推盘策略和进度发生改变。
二手房业主坐地涨价
“8月份，我遇到两次业主跳价，其中一套房源跳价后已经成交了。”昨天，一位地产经纪公司业务员告诉记者，随着楼市反弹，一度罕见的跳价以及卖方毁约现象重现江湖。
“这两套房源都在苹果社区，一套是两居，开始业主挂牌价格是360万元，买方接受这一价格后，业主跳涨至375万元，同一买主接受后成交。另一套是三居，业主从470万元，涨至480万元，目前还没有成交。”这位业务范围在东三环附近的地产经纪人表示，今年年初市场低迷时很少出现跳价，只要有买主，业主都会接受。
今年春节后楼市逐步放量回暖，北京市二手房成交价自3月后呈上升趋势。有地产经纪公司粗略统计，近几个月以来，卖方跳价以及毁约数量约占北京二手房成交量的5%。
北京中原地产市场总监张大伟介绍，目前“卖方毁约”比例约占整个二手房成交量的1%。8月份二手住宅成交约14200多套，毁约占到142套。分析认为，8月份开始执行二手房过户新政，因避税产生的“阴阳合同”应大幅减少，因此造成8月份142套毁约的主要原因应为价格因素。据了解，此前二手房买卖中，普遍存在“阴阳合同”现象，为了避税买卖双方在办理了银行按揭后，注销存量房网签合同信息，再次网签同一套房屋。张大伟表示，目前较高的毁约率意味着在卖方占据主导地位的二手房市场，房价上涨预期较强。
来自链家地产的数据显示，8月27日至9月2日北京市二手住宅成交量为3396套，环比前一周增10.9%，成交价已连续3周价格维持在23400元/平方米水平。由于统计口径不同，搜房北京发布的数据分析报告则显示，8月北京二手房市场“量缩价稳”，当月二手房住宅挂牌均价为28336元/平方米，环比7月上涨2.6%。北京中原市场研究部统计的数据显示，8月北京二手房住宅签约套数为14286套，是地产调控后的第二高点，8月份二手房成交均价为21550元/平方米，环比7月二手房均价21170元/平方米再涨1.8%，这已经是二手房价格持续5个月上涨，但是价格涨幅相比创造年内涨幅最大的7月份有所放缓。中原地产分析人士指出，二手房价格继续推高，8月二手房价格已经接近二手房历史最高价格。
据了解，进入8月份整体市场成交有所回落，由于金九银十即将到来，多数业主高价挂牌，且降价意愿低。分析认为，目前整体市场中新增客源量呈现下降趋势，消费者的购房意愿有所下降，主要原因是当前价格偏高。从目前的消费心态来看，预计9月成交量不会有大幅上涨，二手房价格将保持稳定。
“金九银十”降价潮或难现
随着楼市旺季的来临，“金九银十”楼市走势颇受关注。但中新网房产频道梳理发现，多位业内人士对今年的“金九银十”皆持谨慎态度。认为楼市走势以平稳为主，房价不会大涨，但降价潮也难现。
北京中原市场研究部认为，进入楼市“金九银十”，开发商对后市整体表现乐观，另外，受房价上涨预期和银行方面表示严格执行房贷优惠，购房者购房意愿波动。但受优质和低价刚需房源入市，住宅成交量上行预期强。新建商品住宅价格方面，有热销项目依然以涨势为基调，带动北京均价结构性波动变化。
链家地产董事长左晖表示，今年9、10月份市场会变得非常火爆的几率非常小，但是市场也不会往下走，总得来说会延续8月份比较平稳的市场。
京华时报报道称，和裕地产集团营销中心总经理王骞表示，今年的金九银十和去年的背景基本相同，都是在严厉的调控政策之下，政府还在不断释放坚持调控的信号，这对购房者的预期会产生不小的影响。对购房者而言，9、10月份无疑是一个好的出手时机，毕竟，以价换量的时期即将结束，价格下行的可能性较小。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）