据汉宇地产市场研究部监测全市二手房成交数据显示，截止至8月31日，共成交17816套，环比下滑15.18%，同比增长57.57%。其中住宅（公寓、别墅、洋房新里）产品共成交16504套，环比下滑14.7%，同比出现75.6%的增幅。同时，该类产品的全市份额占到92.64%，与上月基本持平。(以下数据无特别注明的均以住宅成交数据为准)
从成交区域看，浦东、闵行、宝山分别以3827套、1982套和1770套位列全市成交总量排行的前三甲，市场份额分别占到了23.2%、12%和10.7%。从成交下滑情况看，虹口、杨浦、宝山和嘉定均出现了20%以上的降幅，其中成交量萎缩最为严重是虹口，降幅达到了22.41%。紧跟其后的是浦东、闸北和闵行，下滑幅度也均出现了15-18%。此外，与其相反的是金山、奉贤和崇明3个区域出现了4-6%的小幅增长。
从热点板块和楼盘的成交看，松江新城板块虽然环比出现了12.3%的降温，但依旧以530套（占松江区市场份额的51.4%）遥遥领先其他板块，位列其后的为宝山的共康泗塘、浦东的金桥、周康等板块，与上月的成交排名次序并无较大变化。特别注意的是异动较大的板块出现在了崇明、闵行的古美以及莘庄板块，前者逆势上涨6.2%，后者则出现了30-36%的大幅萎缩。在热点楼盘成交方面，宝山共康泗塘的泗塘新村、浦东东三林的三林世博家园均依旧榜上有名。同时，普陀武宁的中远两湾城表现突出，成交活跃度较上月增长近三成。此外，某企业在8月下旬集中签约了62套位于崇明的新开河路800弄。
在车位成交异常方面，普陀长征的祥和名邸、杨浦中原的星云苑以及浦东东城板块的上海绿城分别成交了215套、67套和55套。
此外，8月二手房住宅（公寓、别墅、洋房新里）产品的网签均价16616元/平方米，环比下滑1%。（注网签价格与实际成交价格存在一定差距，仅作参考）
房贷优惠政策从严加速置业者提前入市
从汉宇地产全市各门店的反馈信息显示，8月二手房成交趋势基本持先抑后扬的态势。汉宇地产松江九亭区域经理戴一云介绍，本月上旬受到季节性、价格预期差异等众多因素的影响，九亭区域二手房市场的成交活跃度较上月出现了大幅回落的迹象。但出乎意料的是，仅时隔半月，市场又恢复了“活力”，从区域内各门店的带看和成交的数据统计，均出现了近三成的增长。戴经理通过与购房者的交谈获悉，本月下旬之所以出现一波成交小高峰主要在于以下三点缘由：其一、首套住房优惠政策的从严（目前光大银行已明确取消了首套住房85折优惠利率。）加速刚性置业入市。其二、金九银十的临近，使得部分买家提前入市可以避开竞争增加而导致的房价上涨。其三、限购令升级后开始满足购房条件的新上海人已开始陆续入市。此外，浦东的周康、世博以及宝山的共康泗塘等传统刚性区域也上演了置业者提前入市的一幕。
中高端市场的置业步伐变缓
根据网签总价段分布的监测数据显示，总价200万的成交量占到了85.4%，刚性置业成为本月成交的绝对主力，与中高端市场的成交的萎靡呈现了鲜明的比对。汉宇地产陆家嘴区域副总监时永军表示，由于受到政策多变以及新增房源量的影响，买方的观望气氛较为浓厚，这也直接导致了区域内各门店的带看和成交量受到了一定的受挫。
金九银十将平稳度过
汉宇地产市场研究部分析师指出，尽管8月二手房成交量出现了近15%的回落，但跟往年相比，今年8月二手房的表现依旧延续了反季热销的态势。那么，在未来的金九银十，这种趋势是否会再度攀升？根据目前二手房市场的走势，我个人认为金九银十会呈现较为平稳的态势，成交量远高于去年同期水平，但成交趋势大幅攀升的可能性并不会很大，其主要原因在于目前房东惜售（新增房源量不够）、政策多变（加重观望氛围）以及房贷优惠从严加剧等众多因素。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）