刚刚过去的8月二手楼市，用业内人士的总结是“量跌价微涨”。从近几个月以来的市场走势和政策运行情况来看，传统的“金九银十”在今年恐难再现，买家依然以观望为主。记者了解到，8月份二手房成交均价为7060元/㎡，与7月份的6952元/㎡相比增多了108元/㎡，升幅为1.55%。在9月份的市场运行中，业界预测仍然将是改善型顾客为主角。
购房者进入观望期
来自四川的公司职员张先生接受记者采访时说，他从今年年初就在考虑卖掉自己手上的单身公寓，进而换一套大一些的、适合三口之家生活的三居室，但是，调控政策的出现和价格走势不定，让他一直处于观望态度。张先生的观望行为在东莞中心区的顾客中很有代表性。
来自金信联行市场研究部统计数据显示，一手楼市为了抢占“十一”市场，已采取提前出货策略。而在二手楼市方面，购房者开始进入观望期，使成交量未能再次升高。
纵观整个8月东莞二手楼市，中心区二手房成交量无论环比还是同比均小幅上升，在总体上尚算稳健。“近几个月楼市的持续回暖，使得东莞二手房成交均价从7月份开始稳中有升。8月份二手房成交均价为7060元/㎡，与7月份的6952元/㎡相比增多了108元/㎡，升幅为1.55%。”金信联行市场部有关负责人认为，这种势头在近期内很有可能会维持。
改善型二手房成交易主体
记者从多家中介机构调查了解得知，低价房在最近成为市场最不受欢迎的产品。金信联行有关负责人说，8月份单价在5000元/㎡以下的单位成交量几乎没有，而另一方面，五房以上的豪宅单位成交增多，致使价格出现小幅上涨。
“从成交户型来看，8月份三房单位成交量有所下降，为40%，比上月减少了8%；二房单位反而增多了6%。”中介人士认为，导致这种情况的出现，原因在于第一次置业的顾客处于观望中的越来越多，改善型顾客成交易主体，投资型顾客有所抬头，这种情况在以后的交易中还会持续。
根据置业次数划分，8月份首次置业比例为72%，与7月份相比减少了3%。在付款方式上，选择一次性付款的顾客在8月份有所增加，选择银行按揭贷款的顾客比7月份减少了10%。“选择一次性付款的比重为35%，与上月相比增多了14%。”中介机构负责人表示，这是一些手上有闲置资金的人士选择购买房产保值的做法。
预测：投资型置业者加快入市
业界人士认为，近期二手市场上，刚需仍然是东莞二手楼市的成交主力，改善型置业者保持一定比例，而投资型置业者入市步伐加快，从8月份延续了6、7月份的旺销状态可以得出分析结论，虽然成交略有下降，但整体稳定。9月份实施的新普宅标准，对于楼市是利好消息，但接下来的楼市传统旺季“金九银十”是一手盘推货的黄金期，预计会分流部分二手房客户。因此二手房市场难言“金九银十”。此时一手楼盘附近的二手楼盘，无论成交量还是价格，或会受到一定的冲击，因而有意出售物业的业主应该根据市场形势合理定价，实现快速销售。接下来的一段时间，二手楼市将会保持基本稳定。
二手房市场资深分析人士罗平认为，近几个月来，东莞二手房成交均价一直表现平稳，上下幅度较小。8月份成交单位单价均在5000元/㎡以上，表明随着楼市的回暖，购房者对于房价的接受程度有所提高。豪宅单位成交拉高了8月份的成交均价，预计9月份价格或会略有下降，但幅度不大。
在租赁市场方面，8月份成交量冲高后出现正常回落，但由于处于暑期租赁高峰，仍然有不俗的成绩，比去年同期增多了两成。而9月份各大高校已开学，学生毕业潮和到期换租客户也在此前两月得到逐步消化，市场新增需求减弱，9月租赁成交量或会进一步回落，租金回归正常水平。
此外，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)的楼市调控政策开展了专项督查，对地方一些执行不到位的做法给予了明确警示，以此再次申明了房地产紧缩政策调控的方针，如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。因此可以推断，房价在短时间之内不会有大幅上扬的空间。
数据
大户型成近期
市场交易主角
8月二手地产成交平稳，在结构上却出现了一些变化，首次置业者比例为72%，与7月份相比继续减少了3%。二次置业者比例也由20%降至15%；三次以上置业比例则占13%，比上月增多8%，投资型需求有抬头迹象。在选择的付款方式上，也发生了较大的变化。56%是通过银行按揭付款，环比减少10%；选择一次性付款的比重为35%，与上月相比增多了14%；而公积金贷款比例也由13%减少至9%。
8月份与7月份成交量同比略有下降，销售套数无论环比还是同比均小幅下跌了5%。成交价格区间与上月不一样，8月份成交价格区间占比最多的是60万~80万元单位，由25%升至35%，跃居首位；45万~60万元单位，占比为18%，环比下降10%。80万~120万元单位占17%，减少5%；紧接着是35万~45万元单位占14%；120万元以上单位占比与上月基本相同，占一成左右。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）