目前，省城二手房市场比较活跃，但交易量不高。分析现状，业内人士认为，这和不少二手房主惜售有很大关系。
现象
有钱没处花，只好投资房产
目前，省城房产市场上的购买力还是以刚需为主，在大多数人还在为拥有自己第一套房披星戴月的时候，少部分人却已经拥有两套甚至三套住房，有市民这样说：“在西宁，拥有两套房的人很普遍，有三套房的不新鲜。”
业内人士张先生告诉记者，造成省城住房拥有数量差距的，除了有收入差别的原因以外，投资心理因素的影响也很重要。正如市民甘先生所说：“现在稍微有点闲钱的人，开企业开不起，开小店太辛苦，存在银行吧，倒是踏实，只是负利息，买保险吧，一年买个一两万元的也就够了，对股票又不感兴趣，风险又大，还是买房子划算，只要我不贷款，房子总归是我的，相对能保值。”
张先生说：“在各种投资都不太乐观的情况下，房产成为大多数投资者的不二之选，接着就造成住房差异化，大部分资产掌握在少数人手里，有房的人拥有好几套，没房的人含辛茹苦。
据记者了解，在省城，这些拥有多套房的房主大部分人选择将房子挂牌到中介机构，而且多半房主只租不售。
影响
多套房房主惜售情绪浓
据省城方正居间事务所褚经理介绍，自今年春节后到八月份，省城二手房市场成交量一直比较平稳，大多数挂牌的房主只租不售，并且，大部分惜售的二手房主手中至少拥有两套房。
市民马先生在方正居间事务所挂牌一套128的房子，由于地段好，交通便利，挂牌不到一天就有人联系他，想买下这套房子，可是马先生并未决定出售，马先生表示，这套房子条件不错，小区配套完善，还是品牌开发商，在省城口碑很好，80多万元的价格并不高，他还想再等等看，不急着出售。
在省城，这些只租不售的房源，有些户型相对较多，交通便利，有些楼盘虽然房龄较老，但周边设施相对完善，因为具备了各种优势，这些房源比较抢手，而且，这些房源能够满足绝大多数租赁群体的需求，出租难度小，而出售的话获利相对较少，所以房主选择出租的意愿更高。
另一方面，随着“金九银十”高峰渐渐来袭，不少房主只挂牌不销售，选择观望。市民马先生说：“九月前选择观望，九月十月再集体入市，标价的时候心里也有底，一套性价比高的房子肯定会有很多人想买。”
褚经理告诉记者，省城一些热点租赁区域的租金回报率比较高，像马先生一样的房产投资者不少，很多挂牌售房的房主宁可租也不打算出售。因为，拥有多套房产的人不希望房产降价，最好继续上涨，害怕卖出去是个错误的决定，一旦售出，可能就再也买不回来了，业主出售的意愿降低，二手房市场交易量也就持续走低。
结果
二手房房主坐等涨价
业内人士告诉记者，随着省城惜售的二手房主越来越多，大家对于二手房价格的未来预期也越来越高。二手房主们纷纷表示，从目前的市场情况来看，“金九银十”市场交易将会更加活跃，这也是提高价格的好时机。
记者在二手房市场上了解到，省城热点租赁区域的一些二手房主的报价相当坚挺，不愿意接受议价空间，很多暂时不急着出手的二手房主，基本上都在酝酿着九月
十月份进入市场，并将手上的二手房价格做适当上调；另一方面，很多需要买房的客户也在等待“金九银十”的到来，因为届时会有大量二手好房入市，增加了选择的机会。
建议
一味惜售不可取
业内人士张先生表示，与前几年相比，如今的购房者比较理性，二手房主期望房价继续上涨是不现实的，应理性对待这一问题，如果是急用钱，趁着当前购房需求比较旺盛时尽快出手，最好不要有侥幸心理，选择一个合理价位，理性报价，这才是更明智的选择，一味惜售不可取。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）