根据北京市住房和城乡建设委员会网站数据统计显示，上周（9.3-9.9）内，北京一手住宅累积成交2275套，与上个统计周期（8.27-9.2）的2828套相比下降了19.55%；累积成交面积24.30万平方米，相比上周同样下降了28.24%。二手住宅共计成交2672套，与上个统计周期（8.27-9.2）的3396套相比下降了21.32%，累计成交面积为23.72万平方米，与上周相比同样下降了21.18%。
市场进入传统销售旺季金九银十的第一周，北京市整体房地产市场出现下滑，商品住宅（新房+二手）在9月第一周累计成交4947套、48.02万平，环比8月最后一周分别出现了20.5%和24.9%的下降，可以说无论是新房市场还是二手房市场，均在9月初“遇冷”。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，新房市场主要由于供应端出现断档，进入8月中下旬供应量一度出现无新增，如果不是有保障房项目集中成交在支撑市场，那么从8月中旬开始新房商品住宅市场就会开始走低，9月初出现这种成交局面也可以说是市场一种必然趋势。
在9月第一周的后期，北京新房市场迎来了金九银十的第一波供应高峰，特别是9月7-9日这几天，全市累计供应上市了11个项目，其中8个住宅项目，3个商业、办公综合类项目。主要供应依旧集中在通州、昌平、顺义等近郊热点区域，项目以2万元/平以下的低总价刚需盘为主，快速出货赢取资金以及时间成本依然是开发企业的主要营销目的，预计随着这一批项目入市，下一步入市的项目数量将会逐步增加，成交量也会同步保持增长。
从一手房具体成交项目来看，2011年以来市场上共有351个住宅项目在售，在上周（9.3-9.9）内成交量最大的项目是丰台区东海仪园项目，累计成交61套，4441平米，成交均价17800元/平，其次是大兴区保利春天雅苑（保利•春天里）项目，累计销售42套，3830平米，成交均价15600元/平。7月22日开盘的门头沟梧桐嘉苑保障房项目，在上周累计成交达到645套，54670平米，平均签约价格为13600元/平。除去上述保障房项目外，性价比较高的项目在上一统计周期内取得了较好的销售成绩，随着新一批刚需盘的入市，刚需客户占绝对主导的市场氛围将重现。
二手房市场方面，9月第一周北京二手房市场同样出现了环比下降，幅度达到了21.3%。张磊认为，与新房市场“断供”导致成交下滑不同的是，以城区为主要成交区域的二手房市场则是再度陷入了观望之中。目前城区二手房的均价较年初已经出现了至少10-13%的平均涨幅，价格水平的提高直接拉长了房屋的成交周期，在上半年中一套二手住房的平均成交周期在20-25天左右，随着市场成交量的逐步火热，价格水平亦不断小幅上升，目前一套二手房的平均周期已经拉长到了30-35天，主要拉长原因在于买卖双方的博弈。由于市场预期已经转好，业主的让价空间进一步缩小，客户的观望情绪则再度浮现，不断出现购房区域外移的现象，可以说目前市场上3环以内，甚至部分4环以内的区域刚需客户已经绝迹，而且逐步向5环外的近郊热点区域转移。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）