据上海永庆房屋研展部统计，8月上海二手住宅成交套数16504套，环比上月减少14.7%，二手住宅成交均价17596元/平方米，环比上月微涨1.1%。
上海永庆房屋总经理陈史翎分析，二手住宅成交在7月冲高后，8月回落，有季节性调整的因素，也有一手房市场的降价促销对市场买气的吸引和分流的原因。但在各种政策都比较平稳的状况下，成交量比较难有大的波动，有一次明显上涨后不久就向下调整，一次明显下跌以后伴随而来的也是一次成交量回升。1.65万套的成交量水平，从最近两年的情况看，都属于较好水平。
今年以来，上海市二手住宅市场月成交的变化起起伏伏，没有形成明显的中长期趋势，二手住宅成交变化幅度也变小。
改善型住宅成交受挫
从各种成交数据看，改善型住宅的成交降幅明显高于其他类，对价格变化的影响不大。1000万元以上房产成交劲增。
从总价段位看，1000万元以上的住宅成交量，是各段位中唯一成交环比增长的类别，1000万元以上的住宅成交环比增长42.4%，800万元至100万元的住宅成交环比减少30%，分别是增幅和涨幅最高的。
而其他中段价位住宅成交则全线下降：总价300万元~500万元的环比减少13.8%，20万元~300万元的环比减少13.3%，150万元~300万元的环比减少17.6%、120万元~150万元的减少13.3%，90万元~120万元的减少21.7%，90万元以下的减少11.4%。从绝对量和降幅来看，90万元以下和90万元~120万元的二手住宅受一手住宅促销影响较大。
从单价段位看，从1.2万元到3万元的这个大区间内成交量下降非常明显：单价1.2万元~2万元、2万元~2.5万元、2万元~3万元的二手住宅成交分别环比下降19.8%、16.4%和14.5%。
陈史翎判断，成交量在8月份出现回落在一定程度上反映出市场的内外部调节因素都发挥了作用，房地产市场这两年来被各种调整政策出台而打乱的原有节奏正在慢慢恢复。
上海本地户籍购房比例60.9%年内最高
从区域表现看，虹口、闸北、宝山、嘉定这四个这几个刚性需求和改善型需求特征明显的区域二手房成交环比下降幅度最大，都超过了18%，均高于14.7%的全市下降水平。其他各区也有不同幅度的下降，唯独奉贤环比增长6%，这和奉贤二手住宅市场的本地性强、较少受外来需求影响有关，也受到奉贤区8月的新盘供应量较小的影响，居住需求在二手住宅市场正常释放。
在各环线市场成交量变化上看，中外环环比成交量下跌最厉害——20.2%，内环、内中环和外环外的成交量环比降幅都在全市跌幅水平上下。
上海本地购房占全市成交比例今年再创新高——60.9%，港澳台外籍也出现年内最高比例1.4%，外省市户籍购房由于外地户籍单身限购的持续影响，跌落到占比36.7%。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）