上周，万科[简介 最新动态]以总价33 .06亿元获得合肥超大连体地块。据记者了解，万科近几个月频繁拿地，所到城市不仅包括一线城市，还包括二三线城市。针对万科频繁拿地，万科总裁郁亮近期在杭州新闻发布会上表示，万科拿地不存在看不看好后市，有钱遇到合适的就买。
专家：储备下降，拿地补仓
上周，合肥庐阳区出让总面积达到775 .34亩的超大连体地块N 1210、N 1211、N 1212号地块，最终分别以400万/亩、440万/亩的价格被1号竞买人万科拿下，总价为33.06亿元。同一周，广州萝岗开发区一幅占地115671平方米的住宅用地被万科以13.65亿元拍得。
今年7月份，万科分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益建筑面积约84万平方米，需支付地价款30 .2亿元。
据了解，8月万科已新增8个项目，共计新增土地储备138.8万平方米，支付地价款36.1亿元，均刷新年内纪录。9月刚开始，万科继续高调拿地。
9月5日，万科血拼中海[简介 最新动态]以13.65亿元拿下广州“巨无霸”宅地。6日，万科又豪掷33 .06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块。两天之内，万科已经花费46.7亿圈地。
在万科上半年财务报告中，记者发现，今年上半年，万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。
同策咨询研究中心总监张宏伟在接受东方早报采访时表示，万科近期拿地动作频繁，与其土地储备去化周期指数有一定的关系，万科2011年土地储备与当年总的销售面积的比值已经降低为3.30，远低于近年一直维持的4左右的水平，这意味着万科的土地储备只够其3.3年开发。“如果不及时地拿地补仓，万科将面临土地储备下降，后期发展动力不足的问题。”
郁亮：是否拿地关键看现金流
9月7日，针对7月份以后万科频繁抄底买地问题，万科总裁郁亮在杭州举行的媒体沟通会上表示，万科是否拿地不能与看不看好后市联系在一起，不存在不看好市场就不拿地的现象，万科是否拿地，关键是看现金流情况，以及是否有合适的地块。
郁亮表示，万科城[最新消息 价格 户型 点评]市发展策略不分一线二线城市，在城市发展策略变化的时候，县级市也进去。对于拿地方面也不分一线二线城市，主要看回报率。至于不拿地王，是为了不犯政治错误。
万科近几个月频繁拿地是不是看好后市？郁亮表示，万科买不买地跟看不看好后市没什么关联，目前万科的现金流比较充足，半年度业绩报公布有470亿现金，刚好政府在这个时候加大推地力度，所以万科遇到合适的地块就不想错过了。
关于万科是否走国际化路线，郁亮回应，万科确实在考虑国际化问题，比如说现在万科的产品设计是国际化，很多合作伙伴都是国际化的。万科也将会优先考虑在海外华人集中的地区开展业务，前提是必须有当地的合作伙伴，没有合作伙伴万科是不会做的。不过，对于具体计划，郁亮表示，公司也是刚刚试水，对相关市场各方面还需要研究，所以没有具体的计划，但很多地方万科都已经考察过了。
郁亮同时表示，地方政府上半年基本上没有地可卖，到下半年地方政府才会将地块陆续推出，所以下半年万科拿的地肯定比上半年多，因为土地供应高峰在下半年。
珠海万科[简介 最新动态]总经理升任广深区域副总
又讯 近日，珠海万科总经理娄英平升任广深区域副总，并兼任万科珠海中山董事长。
记者致电万科相关负责人，对方称，此次调动只是集团内正常工作调整，目的是为了加强区域管理。“娄英平虽调任广深区域副总，但仍会重点关注珠海、中山等城市公司事务。”
资料显示，娄英平毕业于华南理工大学工业与民用建筑专业，于1990年加入万科，至今已在万科工作近22年，为万科现职44名中高层干部之一。他曾担任深圳市万科房地产有限公司工程部副经理、采购预算部经理、成本管理部经理、大梅沙项目经理部总经理、珠海市万科房地产有限公司总经理等。
全国数据
前8月开发投资增长土地购置降幅收窄
近日，国家统计局公布最新数据，2012年1-8月，全国房地产开发投资43688亿元，同比增长15.6%，增速比1-7月提高0 .2个百分点。其中，住宅投资29990亿元，增长10 .6%，增速回落0 .1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-8月，东部地区房地产开发投资25116亿元，同比增长14.9%，增速比1-7月提高0 .4个百分点；中部地区房地产开发投资9313亿元，增长16.9%，增速提高1.2个百分点；西部地区房地产开发投资9259亿元，增长16.3%，增速回落1.2个百分点。
1- 8月，房地产开发企业房屋施工面积511657万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0 .3个百分点；其中，住宅施工面积383558万平方米，增长13.1%。房屋新开工面积122940万平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点；其中，住宅新开工面积90755万平方米，下降11.1%。
1-8月，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8 .1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。可以看出，随着住宅成交量的回升，近期土地市场有所复苏。继8月后，京沪穗深等重点城市目前加大土地供应，地方政府推地意愿较强，开发商拿地热情也在提高。8月份，万科在成都、西安等多个城市累计买入8块地，合计付出36.14亿元的地价款，是今年以来拿地最多的一个月。
链家地产统计显示，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳等全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米，环比上涨30%。万科、龙湖[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比上涨了4.85%。
链接
七大房企3天圈地“补仓”耗资90亿元
9月5日
万科[简介 最新动态]经过22轮竞价击败中海[简介 最新动态]，以13.65亿元、约8%的溢价率成功竞得广州开发区开源大道以南SD K-D -3地块，成交楼面价4720元/平方米。
绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的佛禅(挂)2012-015商住地块收入囊中。
华润置地[简介 最新动态]以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块。
荣盛发展发布公告称，以2.95亿元摘得常州地块。
9月6日
万科击败中海和保利，以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超37%。
9月7日
华润置地击败万科和保利，以总成交价10.84亿元、楼面地价5110元/平米的价格竞得成都地块。
富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目，建成后将是集商业、金融、办公于一体的综合性地产项目。
泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市宗地编号为2012-12号的商住用地。
路劲地产以底价5.84亿、楼面地价4300元/平方米，竞得上海嘉定区外冈一占地面积13.6万平方米的纯住宅用地，地块容积率仅为1.0。
据《证券日报》报道，从9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场，斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。“从房企上半年业绩报告来看，不少大型房企手持充裕现金，再加上市场回暖加速，成为房企集中抢地的主要原因。”一位业内资深人士表示，大型房企集体出击圈地，这是今年房地产行业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心，预计四季度还将再现抢地热潮。