随着房价上涨，京二手房业主“违约”的情况也有所增加。
来自中国不动产研究中心的统计数据显示，今年4月后，北京二手房房价开始缓涨：4-7月，北京二手住宅成交均价环比分别达到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。
北京美联房地产经纪有限公司人士透露，目前“卖方毁约”量约占北京整个二手房交易量的5%。
据了解，在二手房市场中，业主多分为两派。第一派一般不会出现反悔的情况，即急需钱的业主，以及将自己的现有房屋卖掉，去换改善型房屋的卖房者。另一派则是投机客或者拥有多套房产者。在卖房过程中，一般都会在多家中介挂牌出售。这个群体约占整个卖方市场的20%，在买卖过程中，即使购房者出到高于市场的价格，仍然达不到这个群体的心理预期。也正是这类业主容易因为价格的波动而反悔。
对此，北京某律师事务所律师范玉鑫建议，合同法规定购房人作为守约方，在遭遇违约的情况下可以要求出卖方继续履行合同。同时，购房人可以多出一些钱做定金，或者在合同补充协议中写清违约等注意事项，这样即便双方决定解除合同，购房人也会掌握更多的主动性。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）