行政区划调整不见“金” 解读三大疑问剖析新花山区楼市动向
作者：孙军内容：
9月10日，马鞍山市政府召开新闻发布会，宣布一项重要的行政区划调整——撤消金家庄区和花山区，以原金家庄区和花山区的行政区域设立新的花山区，并同时设立博望区，将当涂县的博望镇、丹阳镇、新市镇划归博望区管辖。
此次新的行政区划调整，不仅使市区总面积由原来的353平方公里新增到704平方公里，人口增加到82.5万人，对区域经济的长远发展来说有着深远的意义，当然，对于楼市发展前景来说，也会或多或少有所影响。
疑问一：花山区经济意欲几何？
未来的新花山区应是这样——“新的花山区作为马鞍山核心主城区，将建设成为宜居宜商的现代商业中心。”在区划调整前，我市市区面积与省内其他城市相比，面积偏小，承载力和辐射带动能力不足，同时，不论东、西、南、北向发展空间都严重缺乏，不能满足城市建设区域性中心城市目标。而金家庄区属于老城区，作为主要的工业区，已没有过多的发展空间，亟待调整。
伴随着两区的合并，两区优势互补，资源相互利用，一个大的新花山区正茁壮成长。“要想富，先修路”，新花山区首先着手加快湖东路、湖北路沿线等环雨山湖改造步伐，加快推进一批重点项目开工建设，围绕推动商业业态升级，加快推进现代商业综合体项目建设，着力引进和建设一批星级酒店、大型专业和综合市场、特色商业街，全面提升城市品位，提高商业设施配套水平。
如此，将加大原金家庄区地区的商业活跃度，改变原先商业配套不足、人气不高的状况，满足区域居民的购物休闲需求，住户生活便捷度相应提高。
[page]
疑问二：原金家庄区楼市走向如何？
买房买的不仅是地段，还有便利。一个地区的经济发展了，配套升级了，对于所在区域的住户来说不得不是一大福音。对于楼盘销售来说，有了更多的优势；对于购房者来说，有了更加便利的生活条件，生活品质随之提高，当然，也更乐意把买房眼光投至于此。
据易房网每月数据统计显示，花山区每月销量始终能够占得楼盘销售一席之地，而金家庄区尽管汇集了绿洲花园、绿洲茗苑、东方明珠、梧桐雅苑、江东印象等一批知名楼盘，但是销售量较其他区域相比，始终没有实质性突破，2012年6-8月，金家庄区楼盘销量与所占全市销量之比依次为102套、10%；112套，9%；132套，13%。
绿洲花园小区
尽管新的区域规划已经实现，但是楼盘的区域归属现在还未下定论。不过，作为主城区的新花山区在未来全市楼盘销售中将独占鳌头，展现一方新格局。同时，两区相融，地区整体实力提升，作为一个新的大花山区内的所有楼盘，其辐射人群更广，发展目标更加明确，发展前景更加广阔，不仅宜居与宜商完美接驳，可能更多的购房者在选择自己的居所时，会重新平衡和忖度区域价值，重新定位，在这个大的空间内找寻到真正的宜居领地。
[page]
疑问三：新花山区房价涨跌如何？
从长期来说，行政区划的调整对经济的发展影响比较重大，对于房价来说，短期之内应该不会有大的变动。我们可以用2012年近五个月的数据来分析一下，如下图所示，在2012年4月到8月五个月之间，花山区和金家庄区的住宅类商品房的均价差别不大，每平米价格浮动在70-350元之间，花山区楼盘均价并没有始终处于高位。
尽管如此，我们也不能根据一个区域的均价来定夺各个楼盘的价格，秀山湖壹号在行政区划上属于花山区，折后均价却仅有4650元/㎡，东方明珠属于金家庄区，但是价格却远高于花山区的秀山湖壹号，其8月均价为6673元/㎡，因此，房价和所属行政区域并未太大关系，但是和楼盘自身的地段、配套等却相关甚多。此外，在房地产调控和各方政策下，区域楼盘房价基于目前这个态势还应该会保持平稳，即使小幅波动，整体依然没有过多大的变化。
(来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 行政区划 房地产)