南昌楼市“金九”开局平稳量价微跌 上周二手房成交量企稳
作者：魏莹
内容：
开局平稳 后市可期
被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。包括北上广深等一线城市在内的十个重点城市上周（9月3日~9月9日）成交量均有所下降，南昌也不例外，上周南昌新房成交环比下跌近6成。与此不同的是，上周二手房成交环比未出现较大变化。据南昌房地产信息网数据显示，上周全市二手房总体成交513套，较前一周减少1套，其中住宅成交497套，环比增加6套，成交面积41893.11平方米，非住宅成交16套，环比上周成交量减少7套，成交面积2126.62平方米。上周日均成交85.5套。价格方面，上周二手房挂牌均价为7959元/平方米，环比上周下降0.7%。
无论是新房还是二手房，今年“金九”的开局与去年有点类似，虽然各方面的期望较高，但结果却是不尽人意。尽管如此，但与去年相比仍然有所不同。去年不仅开局惨淡，“金九银十”更是变成了“铁九铜十”，其原因主要是限购、限贷等调控政策出台不久，对市场预期的影响较大，而时至今日，虽然限购、限贷政策依旧，但已经过了政策影响的缓冲期，调控政策预期的影响要小很多。
业内人士告诉记者，造成今年“金九”开局平淡的主要原因是市场供应不足。据了解，九月份南昌共有33个楼盘开盘，但基本上都集中在中下旬以后，因此在接下来的几周内，或将迎来真正的“金九”旺季；二手房方面则是受需求的影响，经历了“毕业季”、“升学季”以及即将到来的“十一黄金周结婚季”，提前释放了大量刚性需求，因此短时期内成交量无法快速上涨，但从市场的氛围来看，“金九银十”仍然值得期待。
二手房市场逐渐活跃
虽然“金九”首周南昌的新房成交不理想，但并不代表楼市买气不足，日趋活跃的二手交易成了主要推手。近日，记者在一家中介门店看到，大厅内不少人正在咨询二手房相关信息，现场人气颇为旺盛。一名工作人员告诉记者，“尽管第一周成交数据并未到达到预期，但仅凭第一周情况，还不能完全反映出‘金九银十’真正的成色。但可以肯定的是，刚性需求所占的比重仍然很大，咨询看房的人增加了不少，预计下周开始成交量会有显著改善”。
另外，记者了解到，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折
优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%，而南昌各大银行基本都维持基准利率。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。信贷政策是影响二手房成交的重要因素之一，随着贷款难度的增加，更多的人会选择提前出手，这要是造成当前二手房交易市场活跃的原因之一。