数据显示，9月3日-9月9日，苏州二手房（住宅类）共成交473套，环比前一周下降5.59%，成交面积为44733.13平米，环比前一周下降7.47%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为10639元/平米，环比前一周下跌0.18%。
二手住宅挂牌均价
数据显示，2012年9月3日-2012年9月9日，苏州二手住宅挂牌均价下跌141元/平米，环比下跌1.33%。
上周二手住宅的挂牌均价继续下滑，从各行政区来看，除了金阊区和相城区，其余各区挂牌均价均有不同程度的下降。
上周仅有二个区挂牌均价呈现上涨，分别是金阊区和相城区，其中金阊区上涨幅度最大，比前一周上涨了221元/平米，环比上涨2.24%； 相城区环比上涨了.011%，上周挂牌均价为8493元/平米。
在上周均价下降的五个区中，下降幅度最大的是园区，比前一周下降229元/平米，环比下降了2.01%，上周挂牌均价为11184元/平米；吴中区和平江区的挂牌均价环比前一周也都超过了100元/平米，吴中区上周挂牌均价为9416元/平米，环比下降1.7%，平江区上周挂牌均价为10091元/平米，环比下降了1.22%； 新区环比前一周挂牌均价下降了0.68%,上周均价为9896元/平米； 沧浪区是所有均价下降的区域中下降幅度最小的一个区，比前一周下降了52元/平米，降幅为0.46%，上周挂牌均价为11217元/平米。
二手住宅成交量
2012年9月3日-2012年9月9日，苏州二手房（住宅类）共成交473套，比前一周减少28套，环比前一周下降5.59%，上周二手房（住宅类）成交面积共44733.13平米，比前一周减少3610.79平米，环比前一周下降7.47%。苏州二手房（非住宅类）共成交20套，成交面积为1931.36平米。
市场小幅调整刚需出手好时机
苏州二手房市场在经历了八月的持续回暖后，在“金九银十”的首周进入了一个小幅的调整期。
整个8月，苏州二手房市场持续走高，挂牌价和成交量都有明显上升势头，使得大家都认为“金九”提前到来，业主也开始逐渐放盘，新房开盘量也明显增多。市场选择变多了，使得购房者反而趋于冷静，对比后再选择出手。
“金九银十”是传统的楼市旺季，从各方观点来看，近期出台更大力度的调控政策的可能性非常小。同时，8月CPI同比涨幅反弹，PPI增速则创下34个月以来新低，显示在物价反弹的同时，需求依旧不足。分析人士认为，CPI已在筑底过程中，未来将随着经济的逐步好转缓慢回升。因此年内降息的可能性大大降低。在如此环境下，不排除二手房市场在小幅调整后，出现更大幅度的反弹，因此刚需购房者不妨趁着近期市场调整的大好时机出手。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）