9月已知开盘量目前远超8月，供应量增加已经成为定势;在供应增加与优惠减少形成的扭力下，房地产市场，又一次进入“微妙阶段”。
2012上海楼市“金九银十”究竟会怎样，在“金九”来临之际，搜房网对购房者进行了一场大型网络加实地的调查。调查数据显示，7成购房者计划在三四季度出手购房，从置业结构来看，近5成购房者为正常自住，此外结婚置业占受调者近3成;而对于三四季度楼市政策，45%受调者表示目前尚不好说。
陈幸福，他喜欢这么称呼自己，因为他目前正在热恋中。此时的男人再忙再累也会偷偷睁眼看一下楼市行情，是的：他要一个家。据他观察，8月以来二手房市场量价开始出现双下行迹象。的确，据上海中原研究咨询部数据显示8月1日-23日，二手住宅买卖成交套数和成交均价分别同比下滑9.62%、5.87%。从行政区来看，买卖交易量方面，除闵行区、浦东新区和杨浦区外，其他地区交易量均下行;买卖价格方面，虹口、闵行和普陀区成交均价上扬，其他均出现下降。
在进入传统“金九”时节，当前房企期盼9月蓄势待发比比皆是。而陈幸福期待的是，谁家给优惠。他也还真没想错，截止至8月24日，根据新浪乐居楼盘中心数据显示，9月上海预计共有158个住宅项目推出优惠，环比8月微涨2.6%。在所有开盘项目中，新增优惠的楼盘有17个。优惠幅度有所调整的项目也有17个，其中11个项目增加了优惠幅度。由此可见，优惠是拉动销量的主要手段。
从供应量来看，开发商已现备战金九苗头。一方面开发商集中推盘，另一方面则基于政策层面并无新的调整政策出现。配合推盘量的大幅上升，成交量也有显著上升。一部分购房者认为早入手，价格可能更为合理，带动了近期成交回升。一般而言，刚需盘源一般不会放弃目前的促销机会。如果一手房降价大旗举起，二手房东始终保持观望、不为所动，外围区域一、二手房源价格倒挂现象还会延续，局部二手房降价压力也会进一步加大。也许，陈幸福在这个秋季还会有别样的收获。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）