业内专家认为：二手房或成未来楼市主体

作者：魏莹

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    最近国内二手房市场有点不“太平”，相比之前一直作为业内目光焦点的新房市场，二手房“二手房价格对于市场的整体房价起着至关重要的作用。”21世纪不动产分析师粟日认为，要实现房地产的调控目标，当务之急是必须遏制二手房价格的上涨。市场的现状引起了社会各界以及房地产业内人士的广泛关注。

    我国的房地产市场现仍处于快速发展阶段，目前一手房仍是市场主体。

    随着土地日益稀缺、地价房价居高不下，新建楼盘和可开发土地越来越少，二手房的存量会越来越多。“二手房上位取代一手房占领高地是市场发展的必然结果。如果一手房是房地产市场的风向标，那么二手房就是市场的晴雨表，能反应当下市场状况。”

    全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示，我国楼市虽然仍有较大的发展空间，但产业转型已成必然。现在我国城市化率刚刚达到50%,与中等发达水平国家相比差距较大。因此住房刚性需求依然强劲。经过调控之后，二手房市场发展更能代表楼市的未来趋势。
    “二手房价格对于市场的整体房价起着至关重要的作用。”21世纪不动产分析师粟日认为，要实现房地产的调控目标，当务之急是必须遏制二手房价格的上涨。

     粟日指出，作为整个房地产市场先行指标的二手房市场，其价格的上涨会影响一手房市场。从现在趋势观察，7月成交量同比增长已是事实，即使8月份略有放缓，9月、10月份还会重拾升势，而且成交量推动房价上涨的可能性极大。

    然而纵观8月市场，虽然二手房成交下滑，但可以明确的是房价依然处于高位，预示着下半年调控形势将十分严峻。

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 二手房）