搜房评估网数据监控显示，9月10日-9月16日，本周上海二手住宅市场挂牌均价出现小幅上升，环比涨幅为0.85。本周上海市二手住宅挂牌均价为24201元/平方米，环比上周上升0.85，全市18个区县，9个二手房挂牌均价下降，9个上涨。
本周市场呈现价升量跌的状态，但幅度不大，总体都趋于平稳。被寄予厚望的“金九“已过半，但是成交量并没有让人欣喜，由于前一段时间部分刚需积累已经释放，新一轮的刚需积累虽也挺进市场，但还没有大规模爆发，整个市场活力略显低调，“金九”显得成色不足。
前一阶段，房价总体处于上升阶段，议价空间狭窄，有网民认为其主要底气来自于刚需，但是收紧的宏观政策与市场积累的未消化楼盘，又令不少购买者一直驻足不前，保持观望。
二手房市场方面，置换型购房者居多，也由于置换需求的支撑，业主的降价意愿较低。金九来临，不少一手房推出了降价、折扣、买房送装修等优惠手段，更容易吸引购房者，相比之下，议价空间狭窄的二手房市场就显得冷落，交易量难以拉动。而高端市场方面，一手高端市场价格放低，奉行“以价换量“的方式，但二手高端市场的业主们在限购的当下，如非迫切需要资金，并不急于出手，因此价格也迟迟不肯做出让步。有业内人士认为“目前高端置业客户不在少数，但由于受到政策的限制，不得不放弃购房；而业主方面，由于大部分的投资客已在早前撤离市场，因此当前的仍然以居住为主，因此除了需要置换的以外，没有一个合理的价格，业主根本不愿意出手。“如果要为时所剩不多的九月爆发开来，必须需要多种条件的配合，否则”金九“或成传说。
总体来说，二手房市场这周以来无论是价格还是挂牌量都趋于平稳。在政策收紧、央行降息的情况下，虽然有部分刚需者被吸引入市，但由于前期的积累释放，议价不能，“金九“到目前为止依然未大爆发。但不少开放商与业主仍然比较乐观，对后市抱有希望。买卖双方的博弈仍在加剧，但预计二手房市场的价格依旧不会有剧烈起伏。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）