9月，杭州新盘开盘数超过40家。相比之下，二手房市场显得低调得多，不仅整体成交量逐渐下滑，单日的表现也不够理想。9月以来，市区每日二手房签约套数均不足百套，最低一日仅签约16套。
购房者犹豫观望，房东反悔提价，再加上新房冲击和银行放贷要求提高，让杭州二手房市场在金九月陷入低潮。
金九月二手房疲态尽显
二手房市场在经历了7月份的成交高点后，从8月份开始就显疲态，全国几个主要城市都出现了集体跳水的情况。
进入9月，杭州二手房市场的签约量就出现较为明显的下滑。截至目前，全市的二手房成交数字较8月份同期环比下跌17%左右。根据杭州市透明售房网二手房成交数据的统计，截至9月26日下午3点，9月杭城二手房成交量为1490套。
9月的第一周，主城区二手房共签约362套；第二周略有上升，主城区二手房共签约399套；第三周，主城区二手房共签约423套。虽然成交量在逐周上升，但与前几个月同期相比，二手市场还是比较冷清，点“金”乏力。
据统计，在2012年的前9个月中，7月以2615套交易量位列第一；6月成交2591套，位列第二；8月成交2073套，挤进前三；3月份以2009套位列第四；5月以1894套位列第五；4月成交了1636套，目前位列第六；2月成交1266套，位列第七；1月仅交易429套，毫无疑问排名末位。
目前来看，9月二手房成交量仅高于今年的1月、2月和4月同期。未来一周，杭州二手房市场受月底冲量的影响，成交可能出现小幅上升，但预计成交量也只在1800套左右，只能位列前几个月交易量的末尾梯队。
虽然今年的金九月二手房交易情况较去年同期的594套已经出现119%的涨幅，但对比二、三季度成交迅速放量的行情，整个“金九”还是显现出一副疲态。
房东提价购房者继续观望
成交虽然不理想，但二手房的价格却略有上浮。根据杭州透明售房网的统计，9月二手房均价18678元/平方米，比8月上涨0.33%。这样价升量跌的行情，对中介从业人员来说，无疑更具挑战性和压力感，想要真正促成一笔交易，不太容易。
“一套房子挂了大半年了，来看的客户很多，却没人肯下单。”杭州华邦地产天目山路店的小沈叹道，房子位于保俶塔实验学校的学区内，79平方米，总价260万元，单价达到33000元/平方米。
小沈说，这套房子挂出后，其间很多客户来看房，有人愿意以250万元的价格全款买下，可房东依然咬住不放。“一点议价的空间也没有。”房东最早挂出房子时，定价在240万元，但是年初市场不好，一直无人问津。
“到了5月，市场回暖，有好几组人上门看房。有一个都交了首付，但是房东毁约了，直接涨价到260万元。” 小沈说，那段时间，受央行两次降息的影响，房东普遍认为该举动是政策松动的信号，加上市场火热，他们对后市信心大增，纷纷缩减议价空间，调高价格，房东毁约的情况频繁出现。
“房东虽然也想尽快套现买新房，但认为市场呈上升势态，就是不肯议价。不过最近有些松口了。”小沈说，这套学区房提价到260万元后，沉寂了一段时间。9月只有一个客户上门看房，“客户觉得太贵，房东主动说可以降到250万元。不过现在反而是客户犹豫了。”
据了解，6月、7月以来，二手房东的普遍报价都在上升，在市中心二手房均价居高不下的背景下，买家的购房欲望受到一定抑制，直接导致二手房成交量减缓，就连新增挂牌量也出现回落。
杭州我爱我家武林店的工作人员说，最近好不容易成功签约了一个客户。原本客户是打算买市中心的房源，看了很多房子，一直找不到价格合适、位置好的房源。犹豫一个多月，最后下单在三墩。更多的客户选择暂不出手继续观望。
摆脱低潮尚需时间
今年4月以后二手房成交回暖，已经提前释放了二手房的购房需求，甚至透支了今年第四季度的需求量。同时铺天盖地的一手房低价入市信息，也分流了部分客流转向商品房市场，造成二手房市场成交状况不佳。
除了限购政策外，信贷也是影响目前楼市成交的重要因素。杭州部分银行房贷受理业务门槛略有升高，有的银行虽继续受理房贷申请，但是审批、贷款的周期开始延长，优惠利率也不如以往，从上半年的8.5折上涨为9折甚至9.5折。也有银行表示额度有限，不能满足所有房贷客户，只针对优质客户和合作开发商放款。因此，目前的信贷政策，对二手房市场的影响也不可小视。
在供应量方面，截至上周日，杭州二手房新增客户量和新增房源量的变化，依然维持在2∶1的比例，新增房源量环比9月的第二周，下降10.68%，新增客源量则小幅上升0.39%。在今年剩下的几个月内，除了新房市场的大量库存外，据不完全统计，杭州今年将有3万余套新交付房源，特别是年底将有15000余套房源集中交付，这些房源中有很大一部分是在2010年期间以炒房为目的购入，未来流入二手房市场中的概率较大，对二手房价格的冲击也不容小视。因此，年底前的二手房供应量并不会出现短缺，加之需求减少，价格将趋向平稳，或小幅回落。
房灵灵问答
政策方面
房产税对楼市究竟会产生何种影响
快房网网友：我目前在外省老家有套89平方米的房子，房产证上是我和妈妈的名字，现在打算在杭州余杭买套89平方米的房子，房子的名字写的是我和我妻子的，我妻子是桐庐人，户口在镇上，她的爸爸户口在村里，现在她家里在村里造了3层的房子，请问房产税对我们有什么影响？
大老哥：现在全国性的房产税方案没有。从上海和重庆的试点方案来看，农村的房屋不征收房产税。
快房网网友：你认为房产税对哪些人影响最大？
大老哥：对别墅豪宅和多套房拥有者影响最大。
快房网网友：房产税如果全国推，你觉得对房价的影响大不大？会不会导致房价长期下跌？
大老哥：房产税要看税率的，如果税率低，影响不会很大，税率高影响就大一些。
快房网网友：现在上海和重庆那边试行了房产税以后，对房价影响有多大呢？
大老哥：从试点情况来看现在的税率还是比较低的，征收面也不大，所以总体影响不大。
快房网网友：房产税如果要征收，会从商业地产开征吗？
大老哥：商业房产一直是在征收房产税的，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
快房网网友：杭州征收房产税的概率大吗？估计什么时候会开始呢？
大老哥：房产税不清楚是否会在杭州试点。我觉得目前还处在试点阶段，普遍推行的可能性不大。
风险方面
签订购房合同一般要注意哪些问题
快房网网友：我上周末去看了九堡的一个楼盘，感觉户型什么的都挺不错。但是听说之前这个楼盘抵押给银行了，现在房子预计均价13000元/平方米左右，感觉价格偏低了，九堡基本上都在16000元/平方米，这个楼盘的品质做得还是不错的。我想了解一下，这个楼盘会不会办不出三证，或者其他的问题。
房灵灵：品质如果不错，这个价可以买。抵押会取消的，我觉得问题不大的。
快房网网友：目前杭州的政策是不是只要能领出预售证，就说明这个楼盘跟银行之间的贷款已经还清了？
房灵灵：备案了，一般是抵押取消了。
快房网网友：签订合同时一般要注意哪些问题，才可以让三证落实到位，不被房产商忽悠。
房灵灵：合同一般是格式合同，要仔细看一下合同的内容，特别是开发商增加的一些附加条款，如有不利于保护自己利益的霸王条款，要提出自己的主张。例如延期交房时间的赔偿问题，双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中。交房以后，一般三个月左右能办好房产证。
快房网网友：开盘当日如果我选中房源以后，是直接签订购房合同，然后直接要付首付吗？
房灵灵：一般下定金后一个星期左右，签订正式合同，付首付。
快房网网友：定金交了以后，万一反悔了不想买了，是不是定金是不能退回的？
房灵灵：是的，定金不能退的。所以下单前一定要深思熟虑，和家人多沟通，不能被现场热烈气氛影响。
快房网网友：定金数额是多少有规定吗？还是由每个房产商自己说了算。
房灵灵：这是开发商定的，一般5万-10万元。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）