今年实施的限购令政策本已令二手房市场成交量明显萎缩，近段时间房价受打压力度加强，再度令二手房交易雪上加霜。记者日前采访发现，今年国庆节黄金周期间，二手房市场生意清淡，与去年同期无法同日而语。有房产中介向记者透露，这是因为买方担心房价下跌而观望所致。
原因一：持币观望等待房价下滑
由于二手房交易市场走势不明朗，造成很多购房者“持币观望”的态度，希望房价能够降下来，不盲从入市，急于出手。打算购房的杨女士表示，未来二手房市场前景无法预测，降价的可能性很大，希望房价能够降下来，然后再买。所以，目前还是静观其变吧。目前二手房地产“持币观望”的客户居多，而且“观望”气氛越来越明显，原因是未来的二手房市场前景难以预料，客户害怕将来房价下滑，现在买的话多花冤枉钱。
原因二：换房成本高银行优惠政策减少
现在二手房换房成本较高，主要原因是银行优惠政策减少，利率上升，个别的甚至很难贷到贷款。原本打算换房的陈先生称，他现在住着80平方米的房子，本来打算换个100平方米的，由于银行贷款优惠少，利率高，自己暂时也拿不出这笔钱，换房的事只好作罢。
无独有偶，原本有意向换房的王女士也表示，她家的房子买得比较早，不但面积小，而且房子也相对旧一些，原本打算换个大点的，但是银行贷款迟迟办不出来，拿不到贷款，自然就无法买房。目前有部分人也打算换房，只是由于银行方面利率上升，优惠政策减少，甚至有的银行还收取额度管理费，造成换房成本增加。
原因三：业主抱着“惜售”的心态 不打算立即出售
据记者了解，由于大多数业主抱着“惜售”的心态，不打算立即出售房子，因而，现在采取的方式是将房子租出去，转售为租。 目前转售为租业主李先生在接受采访时表示，受限购政策的影响，二手房交易前景难以预料，与其马上出售房子，不如暂时租出去，等过一段时间看看再说。目前转售为租的业主认为，现在看房的人不少，但真正想买的人不多，大多数人只是想及时了解二手房市场的行情，大多持观望态度，现在这个时期不适合卖房，先租出去，以后看情况决定。多数业内人士认为，现在有15%-25%的业主将房子转售为租。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）