虽然目前的楼市较去年同期确已回暖许多，但刚需置业者仍是买房的主力人群。在刚需置业者中大多数还是工作不久，收入和积蓄并不太多的年轻人。低总价、小户型是他们置业的首选，而这样的新房如果出现在交通较好，距市中心较近的区域往往价格较高，超出他们的购买能力。而一些位于较为偏远区域的新楼盘虽然价格较低，但往往又距刚需置业者工作地较远。这成了刚需置业者面对的一个两难选择。
其实，刚需者不必将目光只局限于新房。在二手房市场中，有些区域已经成了刚需置业者的热点。如丰台、通州、亦庄这些区域共同特点距市区较近，有轨道通达，而且房价较低。这些区域的二手房也许可以为刚需者提供更多的置业选择。
东城区二手房价格居高不下 学区房仍是关注焦点
地处北京市核心地带的东城区一向是寸土寸金的地段。该区地理位置优越，配套设施成熟，教育资源丰富，备受关注的重点学区房价格坚挺，受调控影响较小。据链家地产市场研究部最新统计数据显示，该区二手房房价居高不下，8月份二手住宅成交均价为33284元/，环比上涨0.7%。在学区房比较集中的崇文一带，目前，区域内二手住宅成交均价在36000/左右，与今年2月相比，区域房价上涨了13%。业内人士认为，未来东城区房价大幅下降的可能性较小，该区二手住宅保值性较高。
学区房热度不减
从目前东城区二手房市场现状上看，备受瞩目的仍属一些地段较好的学区房。以学区房密集的东城区交道口片区为例，目前该片区普通二手房价格在50000/以上。具体说来像交东小区，本月销售均价为50537元/，环比上月上涨 2.62%。再如菊儿胡同小区，目前房屋均价为55870元/，环比上月上涨 0.21%。而像府学胡同、白米仓胡同、花梗胡同等小区二手房均价则在60000-70000元/之间。
另外，在崇文一带，据21世纪不动产多年来对该区域的房价追踪结果显示，该区域的房价也一直保持稳定的上升势头，像幸福家园、保利蔷薇、绿景馨园、新世界家园、新怡家园等热盘每平米的涨势均超过5000元。记者在21世纪不动产北京安信瑞德位于崇文东区的幸福家园店处得知，目前该区域房源的挂牌价在3.5万-4.5万元/之间，总体上可以划分为三个档次：3.5万元/的回迁房和90年代的老房，4万元/以上的商品房和4.5万元/左右的高档小区（本家润园、幸福家园、富贵园），一居和两居为主打户型。
此外，记者在安定门、东四十条、东直门一带走访时发现，时至九月，不少中介门店仍打着学区房的牌子招揽顾客，一些优质学区房的房源信息直接被贴在门店玻璃最明显的位置上，学区房均价比非学区房房屋均价普遍高出10%-20%。“不少家长为了能把孩子送进名校，宁可忍受相对较高的房价。”我爱我家东直门店房产经纪人田先生说道，“有些家长大房换小房，小房变租房，即便是租房，现在房屋租金也不是那么便宜，一居少说也得4000-5000元/月，两居得5000-6000元/月。”
购房者以改善型需求为主
从上面的数据分析中我们可以看到，该区二手房成交均价普遍较高，对于积蓄甚少的刚需族来说，绝大多数人无力承受该区的高房价，即便他们看好该区二手楼盘的区域环境，最终也只能“望而却步”。
链家地产市场研究部分析师常清则认为，虽然在该区购房的人中有一些是属于经济实力较好的刚需人群，但是总体看来，该区置业者还是以改善型需求为主。这类人群往往手头存款及收入较多，可以承受市中心地带相对较高的房价，其置业目的主要是用于自住及投资回报。
此外，常清表示，还有一类购房者纯粹是奔着学区房去的。虽然城区内许多学区房房龄较老，但在此购房的人往往对住房舒适度要求不是很高，这类人群关注的是自己的孩子有没有进入名校就读的机会，房屋价格的高低也不是其所考虑的最主要的问题。
区域内二手房保值性较高
据了解，在“十二五”期间，三环内原则上将不再新增供应住宅用地，这也就意味着核心地段稀缺房源会不断减少。目前备受家长青睐的东城区学区房就出现了房源吃紧的情况，部分房东抬高报价并根据所在小区最新、最高成交价格随时“改价探路”。因此专家建议，买家如遇性价比较高的房子，可以考虑及时出手购买，毕竟早些出手，对于房屋的区位、户型及价格等方面的选择范围要大一些。
对于学区房的购买，21世纪不动产北京区域市场研究部魏晓静表示，因各中小学一般在6月报名，学区房的交易高峰期实际上是在2-4月。她建议有意向置换学区房的客户，可以避开这个时段选房，一来可以有较大的挑选余地，二来也可以降低购房成本。
针对东城区未来房价走势的问题，业内人士普遍认为，学区房一直以来是房屋保值的“利器”，今年上半年二手房市场普遍冷淡，但该区学区房并没有因此而受到太大影响，这更进一步凸显了学区房的抗跌性。区域内二手住宅因受累于有限的房源供应，交易方面难免大起大落，但在房屋价格上，很难出现大涨大跌的情况，短期内将以高位徘徊为主。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）