新浪二手房讯 今年9月份成交量延续8月份下行趋势，传统的成交旺季成为泡影。整体市场观望情绪趋浓，金九成交将会直接影响市场对于10月的预期，金九银十成交将维持低位。金九二手房住宅市场主要呈现以下特点：
9月成交量环比降幅达14%，预计银十成交仍会继续下挫
据“链家地产”市场研究部统计，至9月26日，9月份北京市二手房成交量为10396套，预估全月成交量将在12300套左右，环比上月下降了13.9%，连续两月环比下降，同比去年上涨40.6%，同比涨幅为今年5月份以来最低。
“链家地产”市场研究部常清表示，9月延续8月成交下降趋势。与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约4800套。成交减少的原因主要是消费者观望情绪趋浓，成交周期拉长。
进入9月份新增房客源量均小幅下降，消费者观望心态趋浓，预计10月成交仍维持9月水平，加之10月有国庆节假期，不出意外全月成交量仍将继续下降。2011年金九银十成色不足，且10月成交创新低后，也奠定了年内市场的基本走势。
成交均价从3月份以来首次止涨。未来价格维稳预期增强
9月份北京市二手住宅成交均价为23415元/平方米，环比上月基本持平，同比降幅约为2%。同比降幅不断缩小。从3月份以来价格整体呈现出上涨的趋势，进入9月份后价格首次止涨，均价基本稳定在23400元/平方米。
常清表示，9月份价格已经处于高位，同比降幅仅为2%。市场中有效需求增量减少，消费者对于价格承受预期有限导致9月份价格上涨动力不足，维持稳定。
大户型房屋成交占比缓慢上涨，区域成交价格稳定
9月份120㎡以上占比缓慢上涨。达到了18%，与7月份相比增加了3个百分点。市场中成交主力仍然是50-70㎡房屋，占比为29%。这类房屋成交均价大约为2.6万元左右。
常清表示， 小户型多集中于城六区，其中也包含部分学区房。因此整体价格偏高。在价格偏高趋稳的情况下，改善性购房者的积极性相对偏高。
从各个城区来看，城区成交占比与上月相比基本一致。各个城区中，成交均价下降的区域有丰台区、通州区，其中通州区当前成交均价在1.5万元左右。与去年相比仍然处于低位。这种状态在10月份不会有明显改变。
最后，常清认为，二手房市场对政策反应较为敏感，波动也相对较大，近期由于经适房新政的传言造成了经适房交易的增多。不过预计新政策对于“老房子”的影响不大，因为不会影响9、10月份的市场成交。
此外，虽然目前业主仍抱有较高的预期，房屋挂牌总价比市场价高出大约10-20万，但成交难度明显增加。换房的业主迫于价格压力，入市趋势放缓，被迫拉长成交周期。以改善性需求为主导的二手房市场成交也受到影响。
一般来说，成交量维持在1-1.4万套左右，成交均价不具备上涨空间，尤其是在政策的稳定期。从当前的走势来看，年内市场量价变动空间比较有限。