截止至9月28日，据汉宇地产市场研究部检测的各分行成交数据显示，无论是带看量还是成交量均未反射出传统的金九楼市旺季，相反则双双呈现了10-20%的下滑趋势。
根据对全市10多个二手房成交重点板块的抽样调查反馈，其中浦东金桥、联洋；宝山上大、共康泗塘；闵行莘庄、古美以及松江新城等板块的成交量均出现了明显的下滑，下滑幅度普遍在15-30%。
从全月二手房成交走势看，降温加剧的情况主要集中体现在金九的下半月。汉宇地产金桥区域总监赵文娣表示：截止今日，从管辖区域中多家门店统计的客户量和成交数据显示，本月上旬各项指标的下滑幅度并不明显，基本与8月下旬持平。但进入金九中下旬开始，最为直接的便是感受到各渠道(上门、网络等)来源的新增客户量明显不足，甚至多数经纪人之前所积累的客户也开始暂缓入市。此外，上述浦东联洋、宝山共康泗塘等板块的门店经理也均表示有类似的情况发生。由此，整个金九楼市并未展现传统火爆的情况，二手房市场深陷买卖双方的博弈之中。
买卖双方预期价差成为博弈焦点
位于宝山上大板块的汉宇地产区域经理张婷和浦东联洋板块副总监黄奇丰均表示，目前市场的观望氛围已经开始愈演愈烈了，而形成这种态势的原因主要集中在以下三点：
第一，价格联环套的水波效应
所谓价格联环套就是目前市场上的多数房东均是卖掉手中的房子再去置换其他房子，但由于所置换的房源价格始终高居不下，这类房东将面临着两难的处境。因此，自己所挂牌的房源也就迟迟未脱手，进而影响了刚需市场的成交进程。
第二，政策不明晰、新房市场降价的冲击影响
很多购房者(尤其是中高端市场)均表示即将临近的十八大，让原本多变的楼市政策增添了不少的不确定因素。此外，在新房市场方面，多数开发商或多或少均打出了一定的优惠幅度以吸引置业者的眼球，尤其个别高端项目更是如此，例如近期热销项目浦东航头板块的长泰东郊御园以6.3折重磅出击，仅1周时间便去化了76套房源，回笼资金近3个亿。新房市场的价格战却与坚挺的二手房价格形成了鲜明的对比，往往很多二手房市场的客户群转而流向新房市场。
第三，房东心态平稳，并不急于脱手
经历几次楼市波动之后，显然目前房东们的抗跌心态增强了不少，加之持有成本较为低廉，多数房东没有受到什么压力。因此，尽管相比前几月看房客户锐减不少，但也并不急于脱手。
此外，造成博弈的原因还有房贷优惠利率收紧等因素。
金九的低靡态势将蔓延至银十
汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰认为，买卖双房的预期价差直接影响了置业者的入市时机和新增房源的挂牌量，从目前二手房的成交走势看，金九成交量的下滑必然在预期之内，预计环比上月下滑幅度在10-15%，同时金九所呈现的疲软状态将会蔓延至未来的银十