自4月份起，青岛二手房市场摆脱以往的低迷景象，逐渐受到购房者关注，成交量开始缓慢攀升。根据青岛网上房地产统计数据显示，第三季度，岛城二手房市场淡季不淡，成交不俗。
其中，7月份，二手房月成交首次突破2000套，环比涨幅高达36.3%，接下来的8月份和9月份，二手房交易量相继都突破了2000套，整个青岛第三季度的二手房总成交量高达6525套，环比猛涨了40.7%。从目前来看，随着成交量的逐渐攀升，二手房市场开出现了新动向。
改善性需求将成市场新动力
“从7月份到现在，经过一段时间的释放，目前二手房市场中的刚性需求量已基本稳定。随着政策的持续进行，下一步改善性需求将成为二手房市场成交的新动力。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为。
“同刚性需求相比，改善性需求受调控政策和市场的影响更大，因此他们进场的速度会相对较为缓慢。但是，随着市场的逐渐复苏，政策的持续进行，一些手头有部分资金的改善性需求客户也开始陆续进场了。”林宪周告诉记者，以崂山区为例，作为改善性需求的主要区域，上半年，崂山区的成交主要集中在东城国际周围，因为这一区域的房子面积大都在100平方米左右，总价不超过200万元，而香港东路沿海一带的房子几乎没有成交，而现在这一区域的成交明显有所增加。
如麦岛金岸周边区域，之前一个月能成交1套房子，而现在每个月差不多能有8-10套左右的房子成交。“香港东路到沙子口之间的房子以及鲁信长春等区域都开始有成交了，这些区域大部分都是满足改善性需求客户的房子。”由此，林宪周认为，随着刚性需求已经进入稳定期，改善性需求将是未来市场新的增长点。
“跳价”幅度区域分化明显
随着市场逐渐回暖，目前二手房市场议价空间逐渐缩小，房东随意“跳价”现象又开始出现，但是，同市场红火时相比，当前的“跳价”幅度也因房子不同而大小不一。
从成交量来看，受刚性需求为主要成交客户影响，目前，二手房市场成交量主要集中在市北、四方、李沧和城阳地区，而市南、崂山和开发区也相对较少。因此，调价现象也多集中在成交量较高的区域。“一般来说，好房子只要价格比较适中，不会超过三个客户看房子，房子就会签合同了，但是现在这种房子在真正签合同的时候，房东再涨个一两万元的现象比上半年确实有所增加。”22世纪不动产市北分店的郑经理告诉记者。
以市北区为例，二手房成交大都集中在宁夏路以北、山东路以西，这一区域的房子大都50-90平方米左右、总价70-120万元之间，由于户型较小，总价较低，因此这一区域调价现象较明显，每单跳价幅度在一两万元左右。虽然看起来一两万元不多，但是，对于总价才七八十万的房子来说，这个幅度其实并不小。
与成交密集区域正好相反，目前沿海一线或大户型、高总价的房子几乎很少出现跳价现象，但与此同时，受整个市场回暖影响，以往5-10%左右的议价空间也开始逐渐缩小。 未来成交走势稳定为主 随着第三季度二手房市场的回暖，下半年市场走势如何呢？大多数中介公司都认为会比较稳定，当然也不乏有中介公司认为市场会在稳定的基础上有所上涨。
如林宪周认为，按照市场发展规律，岛城二手房市场不会长期低量成交，目前，许多改善性需求因受政策限制，进场较慢，随着政策的持续，观望心态会有所改变，第四季度将在现在基础上有所上涨，但是上涨幅度不会很大。毕竟目前市场还是以刚性需求为主，而刚性需求也已经进入稳定状态。
22世纪不动产总经理王文香则认为，10月、11月本来就是一个卖房子的好时候，这两个月的成交应该还会继续不错，但12月份市场情况则不好说，毕竟二手房市场深受一手房影响，12月份，临近年关，许多开发公司因资金需求会加大甩货力度，这对购买二手房的客户会有比较大的影响，毕竟现在二手房价格相对一手房而言较为坚挺。
21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚也认为，第四季度二手房市场应以平稳为主，目前的市场还处于一种博弈的状态，虽然刚性需求的市场需求量已经消化的差不多了，其他还需要看国内整个大环境和政策，但是从总体来看，市场已经趋于正常稳定状态，未来第四季度不会有大的变化。
青岛链家宝业房地产经纪有限公司殷天逸也认为，受市场主力为刚性需求客户影响，第四季度的二手房市场不会有太大变化，每月成交基本上会维持在2000套左右的局面，不会再出现自四月份以来岛城二手房交易连续蹦高的态势。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）