上周二手房交易量创5年新低
根据杭州透明售房网数据统计，上周，杭州主城区二手房成交量仅为59套，这一数据，堪称5年来同期最低。
除了纵向对比之外，该数据环比前一周的529套下降约88.85%，同比9月第一周的362套交易量也出现了83.7%的下滑。也就是说，10月1日—10月7日之间，每天日均交易量还不到10套。
华邦地产首席分析师宋文杰认为，上周是国庆黄金周，多数人在假期内选择出行而非购房是其中一方面因素，而政策走向不明，也是让客户并不急于下单的重要原因。
实际上，纵观近段时间的二手房成交情况，自9月起，二手房市场已出现明显委缩。
宋文杰指出，“上半年因为价格下探等因素，刚性需求积极入市，同时被快速消耗，所以到了年末也就没有太多后发力量去支撑成交量了。而且改善型购房者受政策制约，难以在当下进入市场。因而购房者在近几个月观望气氛的增加，是导致最近成交下滑的主因。”
此外，临近年底，银行信贷多有收紧的迹象，信贷对于购房者的支持力度开始减弱，使得首套房贷款的优惠力度也有缩小，宋文杰表示，“还有一个‘雪上加霜’的原因，新房市场价格逐级上调，也带动不少二手房东开始调价，但这很明显已经触及了大多数支付能力有限的购房者的心理底线。加之房东的心理仍停留在6、7月份二手房回暖之时，使得客业双方难以短期内达成一致，成交出现下滑。”
从成交数据来看，除了杭州主城区之外，余杭和萧山近周随着整个杭州成交总量的下滑也明显下滑，环比跌幅达到了92.06% 也是继2009年十一成交新低之后的又一新低。
虽然杭州二手房整体成交迎来了数五年成交新低，但是成交均价却在月底下滑之后又有了一个较大幅度的上涨，主城区成交均价超过上个季度成交最高价。根据华邦地产市场研究中心数据统计，本周杭州二手房成交均价为约为21995元/平方米，环比上周19693元/平方米上升约11.69%。
次新房成交活跃度降低
从交易统计数据来看，成交热点几乎都集中于老社区当中。总体来说，就是房产证满五年的房源。例如近期成交量位列前十位的小区当中，翠苑三区、大浒东苑、毛家桥公寓、朝晖社区、古荡社区、和睦新村、九莲新村等等，都是交易热点。此外，单价在20000元/平方米上下、面积不超过100平方米、总价在200万元左右的房源，都是待看房的热点。
而在今年上半年还能分上一杯羹的次新房交易市场，也几乎被“满五年”的老房源“盘剥”干净，成交活跃度大大降低。市面上也只有滨江板块的欣盛·东方郡尚可位列活跃度前十。
就拿上周二手房成交单价的排名来说，西溪河东一套77平方米公寓以33466元/平方米单价位列第一，花园西村一套45平方米公寓以32883元/平方米位列第二。第三名的是沿山河村39平方米小户型，马塍路和桂花城各有一套房源挤进成交单价前五。而这个排名当中，未见一个刚刚交付的次新小区，全是“满五年”的老社区了。
科威不动产市场部人士分析，这完全是受“新国八条”中房产证不足5年住房转让全额征收营业税的影响。“现在要购房的客户心态比几个月前的客户更为坦然。或许年初入市的购房者买房是因为今年要结婚、迁户口等迫切需求，所以即便有营业税也会咬咬牙下单。现在我遇到的很多买家都表示不一定在年底入市，明年也可以。所以是否满五年，能不能省下这动辄十几万的营业税，就成为很重要的一个标杆。”
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）