9月我市住宅均价环比上升1.57% “银十”掀开盘热潮或难降价
作者：孙军内容：
根据中国指数研究院发布的最新报告显示，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.17%，为今年6月以来连续第4个月上涨，涨幅收窄同时降价可能性也在减少。反观马鞍山，由马鞍山易房网数据统计显示，2012年9月，马鞍山市楼盘销售量有所下降，住宅类商品房成交816套，环比下降19.84%，但是与之不同的是均价有所上升，9月均价5834元/㎡，较之于8月的5744元/㎡，环比上涨了1.57%。在这个月，十多家盘“抢占”银十，楼盘销售将呈现怎样趋势，楼盘价格又将如何演绎？
楼盘十月“扎堆”开盘 难现降价潮
马鞍山楼市10月预计开盘项目共有16家楼盘，其中新盘2个，占比例13%，老盘加推14个，占比例87.5%，“银十”开盘数量众多的原因有二，一方面因为这是传统销售旺季，也是2012年最后一波机会，开发商要利用这段时间尽可能多销售、多回笼资金，从而更好地布局2013年；另一方面，当前政策的不确定性，加剧了开发商的担忧，如果政策稍有变化，会再出现销售低迷的局面，于是趁当下这个时机抓住刚需，加快现有存量房的销售。
但是与此同时，购房者已经很难找到之前降价的购房时间点。开发商对利润的要求使得楼盘市场价格很难再下降，保持小幅上涨趋势，但同时，在政策偏紧的情况下，10月市场量价将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。持续放大的供应很可能会稀释需求集中释放带来的火爆预期，下半年，各个楼盘都将面临严峻挑战。
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楼盘均价微涨 不影响购房者购房积极性
从9月楼市数据我们可以看出，楼盘销售均价微涨，但从整体来说，仍然保持平稳态势，面对某些楼盘价格不降反涨的趋势，购房者又将作如何反应？编者走访售楼部时，随机采访了几名购房者，面对这种情况，各位购房者反应大体相同，他们表示，对个别楼盘价格的小幅涨跌倒是没有太多的在意，如果自己想买房的话，价格是自己看重的因素但并不会是绝对因素，也有购房者表示，怕楼盘继续涨价，因此看好房就决定及时出手。
从8、9月的楼盘均价来看，我市秀山湖壹号在这两个月均价分别为4737元/㎡和4787元/㎡，明显较一期项目均价有所上涨，但是丝毫不影响购房者购买积极性，9月秀山湖壹号成功销冠，稳居销售排行榜第一。从购房者的意向来看，即使楼盘涨价也并不影响刚需者的置业需求，从另一方面来说，“买涨不买跌”的心理导向又会迫使一部分人讲购买意向提前化为实际的购买行为。
总结上半年楼市，多地统计数据飘红。纵观马鞍山，特别是第三季度，购买力的集中爆发，促进了销售，房展会的举办又为开发商和购房者搭建出一个便捷平台，带动了销售，交出一份几近完美的“成绩单”。而下半年刚需仍是主力需求，也是各家楼盘所要集中“攻势”的主要群体。
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特色营销不间断 以独创性视角树项目形象
近日，“空中看变化大美马鞍山——绿地·臻城大型城市航拍”活动引起了广大市民的关注，今天上午，航拍仪式将在绿地营销中心前正式启动，以从未有过的航拍形式记录马鞍山，记录城市建设与房地产发展，不能不说是一个亮点，同样，绿地世纪城以其全新打造的全装修样板房再度赢得购房者眼球，在10月至现在的销售排名中位列第一。
我们发现，在双节8天假日里，许多楼盘都推出了相当大的优惠，尽管购房者寥寥，10月前六天的成交量不足15套，但是依旧博得购房者关注，买不买房在其次，引来众多人群看房，集聚大量人气才是硬道理。在国庆假期里，位于滨江新区的滨江郡项目就专设看房班车，负责往返接送，带意向购房者前往项目新营销中心看房，将这个新盘的项目形象深入人心。由此可见，不论未来销售面临如何的形势，缤纷多彩的营销活动也在随时点缀着这个变幻多端的楼市。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼盘 价格）