据汉宇地产市场研究部监测全市二手房成交数据显示，截止至9月30日，共成交17842套，环比上月基本持平，仅微涨0.15个百分比，但同比涨幅却高达72.97%。其中住宅（公寓、别墅、洋房新里）产品共成交16644套，环比略涨0.85%，同比出现了近100%的增幅。同时，该类产品的全市份额占到93.29%，与上月基本持平。在成交价格方面，9月二手房住宅（公寓、别墅、洋房新里）产品的网签均价16380元/平方米，环比下滑1.4%。（注网签价格与实际成交价格存在一定差距，仅作参考）
从成交区域看，位列成交总量前三甲的区域依次为浦东（3931套，环比增长2.7%）、闵行（1967套，环比减少0.76%）、宝山（1731套，环比减少2.2%），市场份额分别占到了23.6%、11.8%和10.4%。在涨幅方面，仅金山、嘉定和静安3个区域出现了10%以上的涨幅，其中金山板块由于受到轨道交通22号线贯通的利好消息，本月该区二手房成交量活跃度的增长率最高，达到15.27%。而在跌幅方面，成交量萎缩最为严重是崇明，降幅达到了10.86%，紧跟其后的是松江、长宁和普陀，下滑幅度徘徊在了3.5-6%之间。
从板块成交排行看，松江新城、浦东金桥和宝山共康泗塘分别以524套、454套和376套高居全市前三，紧跟其后的是嘉定新城、浦东世博以及闵行莘庄等板块。特别关注的是，除了上述热点板块之外，嘉定江桥板块无疑成为本月的“黑马”，从上月的30名一跃位居第7，涨幅逼近50%（主要原因是区域内楼盘中星海兰苑出现99套异常增量）。此外，与其相反的是，浦东周康、杨浦黄兴以及崇明新城均出现了7-13%左右的下滑。
从热点楼盘看，嘉定江桥板块的金鹤新城、闵行莘庄板块的上海康城以及浦东三林板块的三林世博家园受到刚需置业者的青睐。而在高端市场方面，浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园、闵行金虹桥板块的名都城以及虹口鲁迅公园板块的瑞虹新城表现较为抢眼。此外，嘉定江桥板块的中星海兰苑和闵行华漕板块的紫堤坊均出现了异常成交。
买卖双方预期价差拉大、政策不明晰等众多因素导致金九“失声”
根据汉宇地产全市各家门店的反馈信息显示，本月二手房的成交量始终处于不温不火的状况。汉宇地产浦东周康区域董事马晓骅和七宝区域副总监褚拥军均表示：金九并没有真正体现其楼市旺季的一种局面，多数买家开始放慢了入市的步伐，整个市场又开始陷入浓厚的观望氛围之中。而对于出现这种买卖双方博弈的情况，马董事和褚总监认为其形成的主要原因在于以下三点：其一：政策不明晰、新房市场降价的冲击影响较大，例如9月下旬热销楼盘浦东航头板块的长泰东郊御园以6.3折重磅出击，获得了不少眼球。其二：议价空间收窄以及价格联环套的水波效应。其三：房东心态较为平稳，并不急于脱手。此外，各大银行对于房贷优惠政策趋于收紧的态度也是阻碍购房者入市的绊脚石。
银十将平稳度过
汉宇地产市场研究部分析师指出，随着买卖双方的预期价差以及房贷优惠收紧等众多因素的影响，未来“银十”二手房的成交量也恐难出现所谓的“银十”，根据目前的成交走势分析，预计10月二手房的成交量多半以平稳度过。但同时关注的是相比去年同期，依旧会延续大幅增长的趋势。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）