国庆黄金周，与人们享受八天长假的喜悦心情形成鲜明对比的是，各家二手房中介地铺显得格外冷清，10月1日-3日更是无人问津。据南都记者对深圳多家中介公司调查了解发现，黄金周里平均各家整体的访客量和成交量比平日一周下降约50%，不少小公司在“银十”首周颗粒无收。首周即宣告哑火，受访的四家中介公司高层均表示，“银十”多半成色不足，甚至截至年底，全市二手房市场都将转淡，难再现一波今年年初的“量价齐升”。
一线员工6天才接了5个看房客
10月2日，提前回乡休息的李晓芳便从老家回到了她所熟悉的美联物业罗湖一家分行，开始了她“十一”长假的轮班工作。对于中介员工来说，黄金周并不意味着集中休息，取而代之的只有倒班轮休。
“从2日到7日，访客量和成交量可以用冷清来形容，6天内我一个人只迎接了5批客户，平均一天一批都不到。”李晓芳称，其它地铺内都是冷冷清清的，大家干活都没什么心情。成交量上，据她所知她所在的凤凰路、华丽路上大大小小的中介地铺有十来家，黄金周内成交的物业套数不超过15套。
而其它区域的一线员工也是如此。福田一家世华地产分行的员工小陈告诉南都记者，他打电话了解公司其它区域的同事的成交情况时得知，都到4日了，南山、福田不少分行还没“破蛋”。“访客量至少比往日下降了40%-50%，到8、9日上班日才逐渐好转。”小陈说。
宏观面上的数据则验证了这一情况。黄金周后南都记者致电深圳市多名中介公司高层，得到的答案皆为“黄金周不黄金”，各家公司的访客量和成交量普遍下降50%。美联物业深圳公司董事总经理江少杰解释称，黄金周市场难见喜色属于正常现象，主要原因即为中秋节与国庆节“无缝对接”、高速公路私家车取消收费的利好使得人们普遍选择出游和返乡，置业热情骤减所致。他表示，进入工作日后，市场已经明显迎来了恢复。
中介高层预计后市“稳中有降”
从历年的市场检验中可以看出，传统的“金九银十”俨然不复存在。从2010年的推出限购令到2011年推出“按评估价征税”政策，深圳二手房市场一直被调控政策高度打压。直至今年，深圳市民期待已久的住房公积金政策已于近期投入执行，算是对两年来的市场吹来一股春风，不由得又令人们对已经到来的“银十”产生一丝期望。
但恐怕业内人士的判断会给人们再泼上一盆冷水。中联地产高级副总裁蒋福清表示，目前公积金执行得并不明朗，很多细则还未出台，客户不是观望就是选择商业贷款，据他所知还未有一单公积金贷款购二手房的案例出现。很多中介员工为了求成交稳妥还是会推荐商业贷款方案给客户。
如果公积金无法带动，那么市场很难迎来所谓的利好，恐怕还会有新的利空出现。中原地产非营业董事贺晓丽分析，目前市场上弥漫着一种明显的买卖双方心态变化，访客量和盘源量都比之前有了一定的下滑，原因即为受一手新房疲软影响。据她统计，全市原本预计将有30余个新楼盘将实现开盘，但受各方因素影响实际开盘量骤减，加上缺乏创新的营销手段，未对二手房市场产生积极的带动作用，二手房市场重新陷入胶着状态。
对于10月份的市场情况，受访的中原、世华、中联、美联、21世纪不动产等中介公司高层均表示将呈现整体稳中有降，难比9月，日渐下滑的趋势将持续到明年农历新年之前。
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业内观点
本月至今年底的成交量都堪忧
贺晓丽 深圳中原地产非营业董事、总经理
二手房市场一向受新房影响较大。9月份的新房市场表现并不理想，很多预计当月开盘或推盘的开发商都改变了计划，加之个盘的营销手法较为平淡，整个市场没有培育起来，进而影响到了二手房领域。据我们了解很多二手房客户重新转向等待，选择看淡后市。
至于所谓的“银十”，甚至到今年年底的市场，我都是比较悲观的。没有任何的利好政策出台，新房又难现大规模的降价，未来几个月的二手房成交量预计将保持在月均6000套，较之之前中原7000套的成交量出现一定幅度的下滑。但是对于消费者而言，市场的冷淡并不意味着不是买房的好时机，大可慢慢挑选，不必操之过急。
目前二手房价处于相对高位
蒋福清 中联地产集团高级副总裁
黄金周的不给力已是常见现象，但市场从6日以来就已经日渐恢复常态。我们了解到的客户心理是普遍理性，买房的心态并不着急。
目前我们所处的环境对于鼓励刚需买房并不理想：秋交会实际卖房的深圳楼盘寥寥无几，拉动不起销售；公积金贷款还有很多细则未出，大家都在摸着石头过河，据我所知还没有一单通过公积金贷款的购买二手房的案例出现，不少买家对公积金选择观望；加之临近年底又有业主反价的声音出现，房价处于相对的高位，目前置业者实际买房的动力真的不大。
新房扎堆区二手房价将松动
江少杰美联物业深圳董事、总经理
9月份前两周市场表现很好，但自从第三周“保钓”事件出现后，出来看房和谈单的买卖双方数量出现了明显下降。再加上新房方面的带动作用有限，原本计划9月内开盘的新楼盘折了一半，秋交会实际销售的楼盘宣传力度又有限，使得一二手市场都没表现出强劲势头。
由于银行信贷额度的日趋有限，按照常理预计开发商都会将开盘的日期尽量前移，预计之前打算9月份开盘的新楼盘都会在本月份内开盘，加之这批新盘中适合首次置业的刚需型产品较多，使得短期内买房者的焦点都会关注在新楼盘上。二手房的成交量预计会再临下滑。进入11月后，市场将正式陷入平淡甚至下滑。价格方面成熟片区，供应套数少的二手房价格会稍微坚挺，新房扎堆容易引发价格战的关外区域，二手房价或许会有所松动。
7月已开始进入下降周期
杨创慧21世纪不动产深圳（泛城）总经理
由于黄金周出现了众多生活和交通利好，买卖双方对“房市”缺乏热情是理所应当的。直到工作日，市场已经明显迎来了恢复。自从今年年初楼市迎来了一波长达三个月的“小阳春”，深圳二手房市场在年中迎来了高点。随着刚需客户的大量消化和价格上升至高位，自7月份开始市场开始进入到一轮下降周期。可以说，10月份仍很难幸免，是8、9月份下降的延续，势头很有可能延续到今年年底。但可以肯定的是，价格不会产生明显的下降。现在再谈“银十”没有什么利好的理论依据。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）