聂梅生：历数当前楼市“五大意外”
当前楼市格局不仅普通百姓看不懂，连一些业内专家也是雾里看花。7月24日在杭州举行的中国地产金融年会区域巡回峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生就直呼，上半年来房地产行业走出了“五大意料之外”：
第一大意料之外是房地产开发贷款的充裕程度。聂梅生说，国家实行适度宽松的货币政策，信贷量连连创出天量，其中很大一部分流入了房地产行业。“整个上半年，流入房地产市场的信贷资金超过８０００亿元。”
第二大意料之外是房地产需求不足局面的迅速化解。自去年国内房地产空置面积创出天量后，需求不足成了许多开发商的心头病。然而令许多人感到不解的是，进入今年来，喷涌而出的需求量让开发商库存压力顿减。目前的格局是，上半年已完成了去年成交总量的８０％，签约量已经超过了去年全年的成交量。
第三大意料之外是虽然开发商的资金链已经缓解，但房地产投资增长仍然滞后。在聂梅生看来，目前房地产行业的资金来源是很充分的，但是１－６月份，房地产投资增长不到１０％。“２００８年全国房地产投资占固定资产总投资的２０.６％，今年上半年这个比例只有１２.５％。而且新开工面积，购置土地面积，完成土地开发面积都还在大幅下降，这是没有想到的。”
第四大意料之外是房价的连续四个月回升。聂梅生认为，在房地产行业，一般认为房价连续四个月上涨就是处在上升通道。原本许多业内人士预计，今年一季度楼市出现的行情只是“小阳春”，二季度会走稳，然后到下半年出现缓慢上升。不过实际情况是，整个上半年房价都在迅猛上涨，“有些城市量价齐升的幅度甚至超过了２００７年”。
最后一个出人意料的是房地产景气指数的快速提升。“一般来说，楼市的回升会比股市慢３－４个月，结果今年３月份以后，国内房地产景气指数很快赶上了上证指数的上升，而且近期还有超过股市的迹象。”聂梅生说，楼市的回升速度远远超出了大家的预估。
中国地产金融年会2005年始创于北京，由《地产》杂志、思源集团和中国民生银行联合主办，已历五届。此次峰会民生银行地产金融事业部和与会房企重点探讨了银企关系的重心，同时还阐述了走专业化之路的民生银行在长三角的信贷策略走向。民生银行事业部改革一年半以来，地产金融事业部的业务发展迅速，经受住了金融危机所带来的严峻考验，杭州分部更是连创佳绩，市场占有率在杭州市节节攀升至今天已近13%。杭州作为区域巡回峰会的首站，意味着要将杭州的成功经验向其他地区的分部推广，也意味着民生银行将深度参与长三角的房地产市场，扩大在长三角地区的资源投放力度。
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我们经常问到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性，因此也就有失公正与客观。特别是2008年楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红，许多购房者万分后悔，悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了，心里更是着急。
这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，因此，这不是一个正常的买房心态。拥有健康、良好的买房心态，绝不是单纯地过多地纠缠于房价。
专家告诉我们，判断是否要出手买房，可以参考这样三大标准：
一看房价收入比
所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。
因此是不是买房、何时买房，跟你的收入是非常相关的。
二看月供和收入比
个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)，这个比一般在28%~35%，如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。
三看家庭负债余额
家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比，这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。
不管你现在是有能力买房还是买不起房，也不管房价是涨还是跌，总得好好活去追求幸福。看看上面三大标准，你是不是具备呢？如果具备，你大可去买房；如果不具备，贸然买房只能显得你的不理性，不理性做出的事往往会让你后悔。于是有什么样的房价我们就追求什么样的生活方式，当人人都不再唯房是命的时候，也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。世上本没有路，走的人多了，便有了路。