10月马鞍山楼市低开高走 新房成交再现两极分化

作者：梦晨

---

内容：

　　根据易房网统计数据显示，2012年10月1日——2012年10月16日，全市住宅类商品房共计成交484套，受黄金周楼市“半休眠”影响，“银十”成交呈现“低开高走”趋势，第二周备案集中，日均成交在40套左右。随着第三周开盘高峰的到来，10月份马鞍山商品房成交“破千”在望。不过，我们也不难看出，各个楼盘成交表现冷热不均，个别优惠幅度明显的项目成交喜人，成为市场成交的主要支撑力量。就马鞍山楼市半月情况来看，成交尚算平稳，但并没有预想中的火爆。

　　多数楼盘均价上调  “绩”优房也是“价”优房

　　虽然马鞍山10月楼市各色优惠漫天，但由于部分楼盘上调了的均价，被对房价敏感的购房者质疑空有雷声。所以，我市本月的房地产市场成交并没有出现百花争鸣的现象，而是个别高性价比项目凭借着大幅度的让利而领跑楼市，战绩骄人，“绩”优房同时也是“价”优房。

　　绿地臻城在10月初加推了3栋高层房源，均价5150元/㎡起，其中包含了1200元/㎡品牌装修，即推出房源为全装房（厨、卫全面装修及厅房部分装修）。据了解，在项目126平米的D4户型的全装修展示中，装修材料选用的都是建材行业质地精良、有着良好口碑的品牌产品。为购房者解决了装修中地面、墙面、窗门、厨卫等最累人最繁琐的问题，让业主“少装修多装饰”的超高性价比着实吸引了大批购房者。刚刚加推的深业华府项目在十一黄金周期间也推出了超值让利活动，在近来也是表现抢眼。

如今的购房者已经越来越理性　唯一不变的是对房价的敏感

[page]

　　后市普遍看好  楼盘价格上浮有底气

　　楼盘上调均价的情况不仅仅发生在马鞍山，全国各地也有类似的情况，今年第二季度以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的上涨，而整个下半年的楼市走势被普遍看好。

　　首先是是业内涨声一片。“地产大炮”、华远地产董事长任志强此前断言：“明年3月房价必大涨”。他的理由是，调控导致投资下降，供应减少，全部库存明年3月前就将消化。而“地产艺人”潘石屹接茬这个敏感话题时，虽给自己留下了余地，但同时表示如果只从开工面积和供应量看，也会得到与任志强一样的结论。

　　再来是全国各地土地市场高烧不断。根据不完全统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产等6家上市房企拿地支出总计就高达240亿元。如果说地产大佬们的放出的“狠话”购房者可以一笑了之的话，大型房地产企业集体拿地的“盛宴”则确实让人浮想联翩。

 

[page]

　10月领跑马鞍山销售项目速递

 

绿地臻城精装样板房展示

　　TOP1：绿地臻城（点击进入网上售楼部）

　　项目均价：5619元/㎡

　　项目特色：全装修

　　项目动态：在售一期臻城1#，3#，5#栋高层房源，面积在82㎡—143㎡之间。均价5150元/㎡起，另送1200元/㎡品牌装修，精装样板房现已全城公开。

 

深业华府项目效果图

　　TOP2：深业华府（点击进入网上售楼部）

　　项目均价：6900元/㎡

　　项目特色：复式、平层大户型

　　项目动态：在售1#、4#、5#、7#楼100㎡—156㎡复式和155㎡平层房源，特价房持续进行中。6号楼200㎡平层楼王即将10月加推。

 

汇成上东实景呈现

　　TOP3：汇成上东（点击进入网上售楼部）

　　项目均价：5892元/㎡

　　项目特色：多层、小高层、高层物业类型多样

　　项目动态：目前限量加推81㎡—120㎡房源，折后价4853元/㎡起。9月22日至10月31日，“六重大礼”巨献诗城。目前仍在售37#、43#、47#、53#四栋多层，面积在85㎡—119㎡之间；6#、10#、19#、16#、13#、4#高层、小高层，面积在89㎡-139㎡之间。