马鞍山房屋等价交换免契税 可行性低购房者鲜有问津
作者：许菊内容：
“同等价格房屋交换可免征契税”，这是国家税务总局对纳税热点解读中表述，马鞍山对日常生活中发生的房屋交接针对差额部分征税。马鞍山是如何征税的呢？据悉，购买90㎡以下家庭唯一住宅的征收1%契税；90-144㎡征收2%的契税；对于购买非唯一性住宅的家庭，统一征收4%的契税。不过，这种同等价格房屋交换可免契税的“便宜”，马鞍山市民能“占”得上的不多。
马鞍山等价房屋交换免契税 不等价房屋针对差额缴纳契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，在住宅二级市场，也就是住房私有权出售、出租等交易市场，存在买卖与交换两种形式。交换房屋是买与卖同时进行的行为，只有交换房屋才有免交契税的可能。
国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点进行统一解答时表示，日常生活中的房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格若相等，可以免征契税。在房屋交换过程中，如果交换价格相同则可以不用缴纳契税。
小编咨询了马鞍山市地税局负责契税相关部门的工作人员，他表示：“如果双方交换的房屋价格相等，当然是双方对彼此的房产价值基本认同的情况下，当然这种认同也是需要相关资质机构来界定的，这样换房交易才能完成，那么双方都不用缴纳契税，这是第一种情况；还有一种情况，如果两套房产有差价，就要对差额的部分缴纳契税，纳税人为需要多支付额外差价的那一方房屋所有人，也就是房屋价值更高的那一方。”
据了解，房屋交换一般需要交换双方找相关的置换公司，交换要经过登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续等步骤。至于如何鉴定是否属于等价换房，则由需要交换的双方向所属地税部门提交申请，经核查后来认定。[page]
房屋交换少有发生 马鞍山市民不买账
据了解，由于房屋交换性质特殊，大部分依然是亲戚朋友之间的交易为主，一般发生在兄弟间，若是陌生人间房屋交换才很少发生，也有些交换者是为了孩子上学，为了学区为进行的交换，这是从理论角度来分析的，在实际操作中，很少有人因为可以免收契税而选择换房，可能更多的会直接选择二手房买卖。
小编咨询一位房产局工作人员，他说：“国家税务总局的解读出来后，有几位市民打电话咨询换房的相关程序和免收的契税等等，但实际操作中很少有市民真正享受到换房带来的这种契税优惠，事实上，还是二手房买卖的居多”。二手房中介也表示，很少有人来询问等价换房之事，且等价换房不征税，不涉及买卖程序，他们还没有受理过。
业内人士分析，直接交换之所以不吃香，主因是想换房的双方对各自房产价值，认定差异太大，很难谈拢。在福利分房时代，换房的需求相对较多，如今房产私有化了，大家在一个环境住熟悉了，生活的圈子、区位不一样，没有太多交换房屋的必要，市民多通过市场买卖完成“换房”。交换房屋不太符合马鞍山市民的心理，大家不是买新房就是以小换大，交换房子的案例本来就很少，估价相同的机率就更小。