多楼盘“爽约”推迟开盘 是蓄水不足还是静观其变？
作者：孙军内容：
易房网在9月曾统计过，10月马鞍山预计有十多盘开盘，有望创下年度开盘之最，如今，10月已过去大半，马鞍山市区只有三家开盘，当涂也仅两家，很明显，在十月剩下的最后一周半时间内，不可能同时有七八家楼盘同时推盘，那么众楼盘开盘“爽约”，原因何来？意义何在？
楼市开盘姗姗来迟 蓄水不足为重要原因
“这个楼盘本来说要9月推盘，然后推迟到10月，现在又说可能要到11月甚至12月！”在我市某楼盘营销中心内，一位购房者如是说。当编者打去售楼部询问时，销售人员给予的答复是：“可能会开盘，但具体时间还没定下来”。在我市，出现这种情况的楼盘不止一家，它们将推盘时间无限期推后，对准确时间说不出所以然，但是可能在开盘前一周才告知购房者，也可能在某一个时间就低调开盘。
究其开盘推迟的原因，有以下几点，其一，很容易想到的一点就是楼盘未拿到预售许可证，证件不齐全当然无法开盘；第二点也是重要的一点就是楼盘蓄水不足，在这种情况下，开发商不会轻易开盘，特别是首次亮相的纯新盘，首次开盘销售成绩直接影响到后期整个项目的销售情况，如果贸然开盘，必然会带来不利。
即使部分楼盘有了相对充足的蓄水量，但是客户登记不等于就会交定金，交了定金也不等于会签约认购。因此，某些楼盘在开盘时间上一再推迟，也是迫不得已。但是对于购房者来说，推迟开盘的行为让大家心里没底，也就抓不住确定的购房时机，在其他楼盘优惠的刺激下，很有可能出现的一种情况是购房者临时“变卦”，改“购”他家。
此外，对于某些楼盘来说，项目规划的更改导致销售工作的延迟也会直接致使开盘推迟；再者，各家楼盘之间会互相对比、观望，自身又期待一个更好的时机开盘，一些开发商尤其是那些资金实力较为雄厚的开发商，认为“等一等”的话，市场就会好转，时机会最佳，因此在这种等待的怪圈下，开盘推迟也就不足为怪了。但从实际上来看，开盘对于楼盘来说已经变成一种“形式”，而实际销售成绩才是根本。
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十月五楼盘开盘 已推出近800余套房源
2012年10月，共有五家楼盘推出新房源，仅10月20日，就有600余套房源集中入市，包括东方明珠海上御园公开7栋房源，分别为47#、48#两栋高层和32#、33#、34#、36#、37#五栋多层，面积在91-159㎡；当涂的世代华府推出4#观景楼王，面积在96-133㎡的高层房源；豪邦君悦华庭推出1#、4#、6#高层房源，面积在90-140㎡。除此之外，国庆期间绿地世纪城82-143㎡ 全装修房源，以及天泽水岸在10月13日推出了17#的87-136㎡房源。
价格才是王道 最令购房者动心的仍然是价格
10月20日，滨江新区的恒联滨江郡65-102㎡多层洋房进行公开认筹，作为准现房，开盘前它已打出3980元/㎡的均价，不到4000元的均价足以引起市场轰动！认筹当天营销中心人流络绎不绝，许多市民开始还对房屋质量有所疑虑，待参观完后样板房后都十分动心，足以可见，低价仍然是打破购房者心中最后一道“防线”的关键因素，在客源有限的情况下，各家楼盘还是得以价争客。在当前的市场环境下，并不是所有的楼盘开盘都能获得热销，因此，务实的定价对于楼盘来说才是根本。
楼市在近几个月里受刚需推动而回暖，在本年度最后一个季度里，也就是在2012年的最后两个多月的时间里，需求量增加，但是调控尚未放松，虽然个别楼盘均价渐涨，但是正在通过活动积极促销，平稳定价的项目也并不在少数。马鞍山楼市目前住宅可售套数8521套，按照9月份的去化速度来说，还需要10多个月，而在接下来的时间内，必定还会有楼盘相继开盘，未来，以价争客仍是王道，楼市走势究竟如何，我们拭目以待。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼盘 开盘 推迟）