在目前的形势下，国家的政策仍然是房地产发展的风向标，说白了，楼市是政策市，政策就是房地产市场旗帜。
房价上涨对于炒房或投资的，或者是开发商，或者是地方政府，或者是银行，或者已经购买的人来说，都是非常愿意听到房价上涨的消息，而准备买房自住的人则希望房价降下来。因此，投资房地产就像妙股票，都在市场做想发一场财富梦。市场理论已经早被国家政策所颠覆，房价是由供求关系决定的，国家宏观政策有一点风吹草动，供求关系成为一道摆设。其实，在目前的形势下，国家的政策仍然是房地产发展的风向标，说白了，楼市是政策市，政策就是房地产市场旗帜。
例如，自从2008年11月18日深圳市商业‘限外令’放开，允许香港人、台湾人、澳门人以及境外人士以个人名义在深购置写字楼和商铺后，市场反应热烈，不断有香港人咨询和看物业，开始有部分业主反价或持盘待涨，业内人士预计商用物业的价格将至少上涨10%。深圳产权登记交易中心17日下发通知，“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房2007254号)”。对于17日下发的允许境外人士购买商用物业的通知，深圳产权登记交易中心工作人员称是“按上级部门规划国土委的指示精神”出台该文件。因此，限外令撤了港客来了，商铺写字楼价至少涨一成。