据上海中原都市二店经理吴宗新介绍，莘庄10月二手买卖成交很不错，要比9月好很多，二手成交量比9月增加大概50%-60%左右，比如9月份的时候吴经理带的小组二手房只有成交1套，但是10月份，还没到月底已经成交了5套。带看量虽然和9月份差不多，但是出手的客户明显增多，可以说出现了“金十”的行情。客户心态较为稳定，购房主力军大多都是以小换大的置换型客户。
说到为什么最近二手成交增加？吴经理是这样解释的。比如1个小区有4套房源挂出来，卖掉了2套，然后经纪人会通知自己的客户告知已经只剩下2套房源，那么客户也会有点急了，怕再不出手好房子就没了，然后看房买房的速度也就相应加快了。另一个原因是一些置换客户由于原来的房子还没有搞定，要么没有卖掉，要么下家刚交定金但交易还未完全成功，所以不敢立马出手买房子。
比如，上海中原都市二店10月下旬就成交了一套“柏林春天”的房子，是124平方米的3房，280万到手价。客户就是置换型的，之前就来看过房子，表示很满意，但原来的房子还没有卖掉所以他不放心，所以没有买，现在他刚刚把之前的小2房卖掉，立马就来下定换了这套3房。
康健板块的情况也有些类似，该板块是刚需聚集的大板块，10月份板块的二手房行情也要好过9月份。据上海中原康健分行经理岳起龙介绍，板块10月的二手市场要比9月好，二手成交起码比9月增加15%-20%，客户量也要比9月多了10%左右，出手客户变多。关于之前客户等待十八大召开看政策变化而观望的消息，岳经理说了自己的看法，他认为十八大其实对房市没有很大影响，而且限贷限购政策已经出来那么久了，观望的时间差不多够了，现在房价整体还算稳定，很多客户对房价下跌的预期也已开始走低，所以该出手就出手了。这里都是刚性需求客户，置换客也多，一般他们都是一进一出，一边看一边卖，属于同步进行。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）