少则两三千，多则近万元
“一直想在市南区或崂山区买套二手房，但却多次被房主的报价吓着，二手房的价格怎么会比新房高这么多！”29日下午，家住市南区的李先生说，他想给老人买套套二房，想趁着楼市低谷期出手，但看房的结果让他很吃惊，麦岛金岸 、弘信山庄、颐景园、中海银海一号等多个二手房项目的价格比在售新房高，而每平方米的价格差少则几千元，多的甚至逼近万元。
“一二手房价格倒挂在市内四区和崂山区表现非常明显，一些片区新房二手房价格相差几千元甚至近万元的情况也存在。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，从目前情况来看 ，有些房东出于“卖旧买新”的目的出售，对这部分房东，新房降价可以刺激其主动下调价格迎合市场；但多数房主并不着急卖房子，而且二手房即买即住、配套成熟齐全、带精装修可以免去重新装修的麻烦等优点，决定了房主的心理价位偏高，在新房迫于存量偏高而屡次下调价格的情况下，二手房价格反而没有变化。
“从9月份开始到现在，浮山后、李沧区均出现二手房价格高于周边新房的情况。”22世纪不动产总经理王文香说，以浮山后区域为例，新开楼盘的起价已经跌破1万元/平方米均价，开泰锦城项目低价入市，起价为9998元/平方米，均价在11800元/平方米，春光山色三期则以9880元/平方米的价格开盘，均价在10900元/平方米，而且购房时还可以享受9折优惠。但是周边的二手房目前的价格却在12500元/平方米左右，高出新房价格2000元/平方米左右。
“市南区、崂山区地段好的二手房，甚至比在售的新房每平方米高出近万元。”21世纪不动产的李兰玉说，像鲁商首府项目，当时的在售单价在2万元到2.5万元之间，但市南区东海路、香港路周边不少在售二手房源的价格在2.5万元到3.5万元左右。
二手房连续俩月成交下滑
国家统计局数据显示，自去年10月份以来，岛城新建商品住房价格已经连续12个月处在下跌轨道；而二手房价格则从今年7月份开始出现了连续3个月环比上涨的行情。一方面是二手房价格居高不下，另一方面是开发商迫于存量压力不断下调价格，市场上新房、二手房之间的角力已经得到体现。
“自8月份成交量达到峰值后，岛城二手房连续俩月下滑，10月份成交或比 9月份降两成左右，除去十一长假影响，挂牌价提高造成购房者观望也是成交走低的原因之一。”青岛链家市场研究部殷天逸说，从青岛链家各门店反映的情况来看，10月新增客源与9月相比持续下降，需求显示疲软态势 ；今年市场热度已过，接下来业主与购房者的博弈将持续，购房周期将继续拉长。
多家品牌中介负责人认为，从当前的市场行情来看，业主心理预期和购房者差距拉大。多数业主看好未来政策导向，认为房价仍有上升空间，于是提高挂牌价格；而购房者则从政策微调、房产税等信号判断价格将会从高位回落，再加上年底银行的放贷难度加大，价格上涨自然会明显影响购房者的积极性。
地段优势托高二手房价
多数二手房房主在申报挂牌价的时候，参照的仍然是房地产调控以前的新房价格，这样一来定价当然偏高。业内人士说，二手房房主很少审视自己房屋的优劣，信口报价，即便一时没有人肯接手，不妨继续在中介挂牌出售，不像开发商那样，既受高达16万套的存量房源所迫，又有年底日趋紧张的资金链难题，急于脱手。
按照常理，价格高过新房的二手房，如果始终没人接手，价格即会下降。但据业内人士介绍，市内四区的二手房房源占尽地段优势，周边配套也相对成熟，而且可以即买即住，符合刚需和改善型购房者的需求；而新建项目扎堆的区域，其配套若要成熟少说也要三到五年的时间，这是导致目前二手房价格出现涨势的主要因素。但如果其价格差进一步增大，由于现在越来越多的新房也已经是准现房，更多的购房者将转向新房市场。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）