住宅均价 同比连续第7个月下跌 北京上月新住宅交易量下跌11% 均价约为2万元/平方米
今天上午10点，中国指数研究院发布“2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数”报告，报告显示，2012年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平。
业内专家表示，虽然价格出现环比上涨，但成交情况不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳；在政策方面，中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。
百城房价环比连涨5个月
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。
自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平。
在价格环比上涨的城市个数方面，数量有所减少，自7月份后，数量已经连续3个月减少。
虽然在环比方面出现了价格上涨，但是在同比方面，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1.00%，比上月缩小0.40个百分点。
十大城市环比全线上涨
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，10月十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%。具体来看，广州、北京分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高，深圳、南京、杭州、成都、重庆（主城区）、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间，天津、上海涨幅在0.1%以内。
在二手房方面，10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21796元/平方米，环比上月上涨0.87%，涨幅较上月缩小0.78个百分点，其中6个城市下跌，4个城市上涨。其中，北京涨幅居前为1.71%，均价为23340元/平方米。
北京落点
二手房均价涨幅放缓
截至今天上午，根据北京市住建委官方数据统计，10月份本市新建住宅交易量和二手房交易量分别比9月下降11%和9%，打破了楼市“金九银十”的说法。
10月份全月本市新建住宅交易量为9812套，二手房全月交易11449套，均比9月份有所下降。而成交价格方面，相比9月份的成交均价20578元每平方米，10月份新建住宅的均价为20048元每平方米。热点成交项目，集中在郊区，低价项目，在前10大项目中，均价不足2万的有6个项目。
二手房均价则与9月持平。北京中原市场研究部统计数据显示，10月北京二手房均价为21850元每平方米，环比9月份均价21720元每平方米微涨0.6%，这已经是持续7个月价格上涨，但是涨幅明显放缓。
分析
热门项目少、政策平稳致成交量减少
北京中原地产市场总监张大伟分析认为，虽然2012年金九银十成交量相比之前的高峰7月到8月下调了23%，但同比依然上涨了接近七成，整体单月成交量也依然处于年内高位。
其次，热门供应项目减少，2012年的市场最高点出现在往年的淡季7到8月，在9到10月，整体市场开发商供应不积极。整体成交量减少与供应不积极有明显关系。
同时，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，目前多调高售价，控制销售速度。
此外，政策未继续松动，信贷松动是楼市整体复苏的最重要原因，在2012年3月以后楼市开始明显复苏，整体市场成交量上涨到高位，但在9、10月整体政策平稳。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）