多城微调公积金政策 马鞍山暂不支持异地互贷
作者：许菊内容：
在“银十”接近尾声之际，不少地方对公积金贷款政策都进行了调整。其中，最引人注目的是，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。同时，全国其他多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也逐渐铺开。全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度，而武汉、珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也相继加入到公积金异地互贷的行列。
公积金的“优惠”信息一出，再次掀起了刚需置业者的购房热情。然而，相对全国多个城市相继出现的公积金房贷大幅优惠，马鞍山则显得相当“稳重”。小编从马鞍山市住房公积金管理中心了解到，目前，马鞍山公积金贷款将维持主基调不变，近期也暂无任何新的公积金优惠政策出台。
事实上，早在今年6月，马鞍山市住房公积金管委会就率先出台了放宽首套房公积金贷款政策，提高个人贷款额度。这一举措在一定程度上刺激了刚需走量，在经过几个月的刚需消化后，公积金购房逐渐走向了一个相对平稳的态势。
目前30个城市微调公积金政策
在房地产调控大政方针尚未放松的当下，任何地方稍有风吹草动，都会牵动社会的敏感神经。10月24日，从武汉住房公积金管理中心获悉，将对住房公积金相关政策予以调整，异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。广东省内公积金互贷的城市有8个。此外，湖南省长沙、株洲、湘潭三地及辽宁省沈阳、鞍山、抚顺等八市，北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列，沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，在外省买房可以回沈阳提取公积金。
这次全国各地对房地产市场“组团”微调，大都集中在提高公积金额度上，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度。业内人士表示，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，公积金微调政策在一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升，也是对这部分群体购房机会的保护。[page]
马鞍山暂不支持公积金异地互贷
目前马鞍山还不支持任何城市的异地公积金互贷。也就是说，在马鞍山缴纳公积金的职工，只有在马鞍山买一套房或者二套房时，才能使用公积金进行贷款。马鞍山公积金管理中心相关工作人员介绍，如果在异地购买住房，可以提取购房人和配偶的住房公积金，提取金额为截止到交清最后一次房款当月账户公积金余额。
马鞍山市公积金贷款额度自6月份调整后，也没再变化。马鞍山市最高贷款限额由此前的40万元上调至45万元。马鞍山市区夫妇双方缴存公积金的最高贷款额为45万元，单方缴存为30万元；当涂、含山、和县三县夫妇双方缴存公积金的上调为35万元，单方缴存为24万元。具体实际贷款额应根据所购住房、申请人还款能力等情况确定。
马鞍山公积金“异地互贷”政策短期内或不“解冻”
近期，马鞍山住房公积金‘异地互贷’政策解冻的可能性几乎没有。以马鞍山市区一套85㎡总价在50万的首套房为例，首付10万，双方用公积金贷款的话，基本可以满足需求。一位公积金管理中心的工作人员告诉小编，“考虑到偿还能力，我市市民公积金贷款一般都在30万元左右，很少有人一次贷款四五十万元，给自己很大压力。”
2012年第四季度，马鞍山各家楼盘势必卯足劲最后冲刺一番，但业内人士表示，公积金贷款每年给各楼盘的放量是有一定额度限制的，近期项目销售情况不错，现在已进入年终冲刺阶段，“许多楼盘为了在上半年追求快速的成交，在使用公积金额度上控制得不严，导致四季度公积金贷款难也在情理之中。”
据分析，马鞍山公积金贷款政策应该会在一段时间内维持稳定。一方面，公积金贷款45万元的这个风水岭还是基本能满足购房者贷款需求的。另一方面，马鞍山缴纳公积金人群比例也不是很大，如果想真正的让市民享受到实惠，除了扩大可享有公积金贷款的楼盘数量以外，还需扩大缴纳公积金人群比例。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）