房企业绩呈冰火两重天 快周转仍然是市场主流
作者：芮晨燕
内容： 截至10月31日，127家A股上市房企三季报悉数亮相。数据显示，虽然大型房企业绩亮眼，但全行业来看隐忧犹存，净利润同比增速大幅下降，仅增1.21%。与此同时，上市房企存货、资产负债率、一年内到期的流动负债仍在走高，财务状况令人担忧。
专家认为，虽然房企业绩持续分化，呈现冰火两重天态势，但整体来说房企资金链仍处于偏紧状态，快周转仍是市场主流策略。
业绩分化态势明显
三季报显示，“招保万金”四大龙头房企前三季度业绩大涨，超乎预期。但也有不少房企处于亏损之中，净利润为负。房企业绩呈现冰火两重天。
深圳证券信息有限公司提供的数据显示，前三季度，127家A股上市房企共实现营业收入2691.59亿元，同比增长18.90%。虽然营业收入涨幅可观，但净利润增幅有限。前三季度，127家上市房企共实现328.20亿元净利润，较去年同期仅增长1.21%。
而细究各大房企的业绩表现即可发现：分化态势十分明显。
一方面，龙头房企业绩十分亮眼。前三季度，万科、保利、招商、金地四家公司净利润分别为50.80亿元、38.21亿元、24.19亿元、9.21亿元，四家公司全部实现净利润大幅增长，分别增长41.74%、10.21%、16.03%、91.91%。
另一方面，仍有不少房企处于亏损之中。深圳证券信息有限公司数据显示，有23家A股上市房企净利润为负，处于亏损状态。其中，亏损最为严重的京投银泰，亏损近2亿元；其次是嘉凯城，亏损1.56亿元；其余亏损房企，亏损额均在一亿元以内
上市房企经营压力犹在
净利润小幅增长1.21%的同时，127家上市房企的资产负债率、流动负债却仍在持续走高。
深圳证券信息有限公司数据显示，截至9月30日，127家上市房企资产负债率达到74.33%，较去年同期上涨1.26个百分点。而2009年同期，上市房企资产负债率为65.67%，三年来已持续攀升近9个百分点。
受此影响，截至9月30日，127家上市房企负债总额已攀升至15837亿元，同比增长21.81%，是2009年同期的2.5倍。其中流动负债占比高达73.33%，同比增加1.64个百分点，达到11613亿元，同比增长24.60%。
即便是业绩亮眼的“招保万金”，财务压力也依旧很大。数据显示，截至9月30日，万科、保利地产、金地集团、招商地产的资产负债率分别为79.40%、80.41%、72.65%和70.49%；流动负债分别为2336亿元、1365亿元、558亿元、542亿元，同比分别增长20%、35%、11%、53%；流动负债占负债总额的比例分别为85%、71%、73%和81%。
虽然如此，万科在三季报中仍信心满满地表示，资产负债率上升是受预收账款增长影响，“截至报告期末，公司持有货币资金333.1亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。”并称，“相对充裕的资金状况将使公司能够更加灵活地应对市场变化。”