释放中小城市需求
作为城市化进程中吸纳农村人口的主要区域,二、三线城市未来的房地产发展潜力巨大。本次中央经济工作会议提出推进城镇化,放宽中小城市和城镇户籍限制,这将给二、三线城市房地产带来机会。从长期看,我国城市化进程正处在加速发展时期,随着国家加大对二、三线城市的关注力度,未来房地产区域不协调的现状将得到极大改善。
从目前来看,以北京、上海为代表的一线城市房价迅速攀升,土地价格也持续飙涨。与此相比,二、三线城市呈现出一定的价格传导滞后性。
“稳房价”是关键
11月28日,温家宝总理在视察上海时曾提出“抑制投机”,房价过快上涨已引起管理层的警觉。
业内人士指出,当前我国居民消费中房地产消费占比过高的现象十分突出,在一定程度上抑制了其他消费支出。
统计数据显示,今年1-10月,社会消费品零售总额10.14万亿元,同比增长15.3%。但同期商品房销售额达3.15万亿元,同比增长79.2%。居民财富流向房产的比重正在提高。
有地产业内人士估计,今年全国一手房和二手房销售总额可能达到5.7万亿元至6万亿元,而今年全社会消费品零售总额预计在12万亿元;由此推算,2009年,居民支出的三分之一将“花”在买房上。
“房地产业对于消化产能、推动消费具有重要作用。”哈继铭表示,目前居民支出中房地产支出占比较高,从而抑制了其他消费需求。因此,他建议,明年国家应进一步加大廉租房等保障性住房的建设和供应,使居民收入合理分配。“通过降低广大中低收入家庭的购房成本,使居民收入用于其他消费品上,从而起到拉动内需的作用。”
中国房地产研究会副会长顾云昌表示,占GDP十分之一比重的房地产对经济的稳定发展十分重要。不过,今年楼市销售爆发性增长的局面明年将很难复制。他认为,房价如果过快上升将使销售萎缩,但过低的房价又将抑制行业投资,因此要解决这个两难问题,稳定房价将是关键。