据365地产家居网二手房数据监控中心数据显示，苏州二手房10月共成交2406套，环比9月份的2469套下跌2.55%。其中，后三周共成交2287套，比9月后三周上升17.22%。
从区域成交量上看，受黄金周影响，除吴中区外，10月份各区域成交量均较9月份有所下跌。姑苏区（原中心城区）仍然是成交的大头，本月共成交770套，占市区总成交量的32%； 其次是工业园区，本月成交567套，占总成交量的24%。业内人士表示，苏州行政区划调整，使得吴中区更接近市区范围，因此吴中区市场最近处于上升态势。
从成交面积来看，10月份二手住宅平均成交面积较小，可以看出买房群体依然以刚需为主。数据显示，苏州二手住宅10月平均成交面积为94.99平方米，环比9月份的95.56平方米下降了0.6%。专家分析，由于“金九银十”苏州二手房市场成交主要是刚需撑起的，而改善性需求并不旺盛，因此成交面积出现了下滑。
不过，业内人士表示，苏州二手房“金九银十”挂牌量价出现一路走低的情况，随着市场“以价换量”趋势日益明显化，房主存在对后市的观望，因此惜售情绪渐浓。
据365地产家居网二手房数据监控中心数据显示，苏州二手房10月份挂牌均价为10523元/平方米，挂牌均价再跌0.16%，同比2011年挂牌均价下跌9.32%。而挂牌均价的下跌加重了许多房主的观望情绪，数据显示，苏州二手房10月份共挂牌8442套，环比9月的9612套再跌12.17%。
业内人士分析，由于新房在“金九银十”的促销，促使二手房价格有一定程度下降，也促使了相当一部分原本对房价存在观望情绪的刚需购房人出手。预计这种情况一直会持续到年底，后市将继续保持一种稳定上升的态势。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）