10月刚刚离去，11月的寒风就席卷了岛城，青岛的二手房市场温度也随着降低，成交量有所下滑。据网上房地产统计，11月第一周青岛二手房成交量为505套，这个数字较上周环比下滑了5%，虽然幅度不大，但值得注意的是，这是二手房周成交量出现的连续下滑。
由于上周网上房地产数据中心并没有公布完全的数据分析，因此区域成交详情和日成交的详情有所缺失，但根据现有确切的数字来看，上周成交量最高的两天分别在11月的头两天，这两天的交易量都高达125套以上，其中11月1日的成交量为138套，11月2日为129套。此外这两天的日成交量也是2012年以来单日成交量最高的两天，应该说是为11月的二手房楼市开了个好头。
太平洋房屋市场部郝银广先生认为，尽管上周的成交量环比略有下降，但还是比较正常，“因为整体的影响因素还没有变，预计11月二手房应该会延续市场的现有势头，成交以刚性需求为主。但根据市场近一段时间表现来看，最近一段时间，关注高端房产的人多了起来，其中东部沿海一带500万以上的房源有了明显，购房者大都是从外地来的投资者，他们比较看好青岛楼市行情。”郝银广先生预测：11月份的青岛全市的二手房交易量应该在2000套左右，预计比10月份要高。
青岛链家市场研究部殷天逸女士表示，从区域成交来看，上周二手房成交重心由市南、市北向李沧、四方区域转移，明显当前购房客户中还是刚需占据了主流客源。殷天逸女士认为，目前临近十八大，楼市的走向预计在十八大之后会有一个明朗的结果。
郝银广先生分析，二手房的价格方面虽然没有变动，但已经出现有上涨的态势，“二手房虽然挂牌价比较稳定，但议价空间已经压缩的很小了，现在，有一小部分开发商开始涨价了，受新房影响，二手房价格在也会出现上升的苗头，但上涨幅度不会超过5%。”
殷天逸女士则认为，通去年相比，今年二手房住宅价格稳定，并未出现明显涨幅。而临近年终，开发商为了年度业绩必定会再次放量，以价换量的方式还是会出现的，因此在新房较多较集中的区域，如李沧等，价格略降的可能性极高。而在新房的冲击下，二手房也会受到制约，成交大幅反弹的可能性极小。