根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年10月天津市二手私产住宅共成交4592套，环比下跌12.9%，同比上涨71.3%；成交面积37.4万㎡，环比下跌12.4%，同比上涨74.6%；成交均价8679元/㎡，环比下跌1.7%，同比上涨9.8%。
继9月二手房成交量环比出现下滑后，10月份成交量再次出现回落，我爱我家市场研究部经理郭燕告诉记者，除了受“十一”黄金周房管部门不办理过户业务导致10月二手私产住宅交易日减少、成交总量自然下滑的客观因素影响以外，当前市场中二手房客业双方的观望氛围均较浓、使得市场处于博弈期是“银十”二手房市场成交量走低的主要原因。
一方面，对于部分二手房业主来说，近几个月来房价的平稳运行以及未来短期政策的不确定性使得部分业主对于未来房价的走势判断较不明朗，加之临近年末市场即将进入淡季，因此多数资金需求并不急迫的业主选择暂时观望；另一方面，对于购房者来说，持续近两年的宏观调控使得当前房价平稳运行，尤其今年的“金九银十”不论新房市场还是二手房市场的表现并不乐观，因此除部分刚性需求以外，绝大多数对未来政策及市场持有观望心理，不急于出手，因此使得当前市场处于博弈期，成交量难以持续上涨。