马鞍山二手房市场入冬早 成交量较去年同期下降五成
作者：许菊内容：
经过大半年的等待、观望、比较、选择，很多人最终会在9、10月份出手购买，这就是楼市“金九银十”说法的由来。进入11月份，前两个月楼市的冷暖程度已经没有悬念，小编走访发现，今年马鞍山的二手房市场持续低迷，“金九银十”风光不再。冷清的中介公司内，只能看见店主百无聊赖地坐在办公桌前，偌大的店内贴满了售房信息的海报，但却不见咨询买房市民的身影，如今马鞍山市二手房市场的交易程度只能用“寒冷”二字形容。
马鞍山多家中介生意清淡 二手房有价无市
11月7日，小编沿佳山路走访了多家房产中介，只见几块写满二手房信息的黑板上已经很长时间没有更新了，黑板上布满灰尘，字迹也渐渐模糊。不大的店面里除了无聊的店主外，鲜有人来打听二手房的信息，店主们要么没事闲唠嗑，要么直接招呼起店里兼营的其他小本生意，倒是对“卖房子”显得没有多大热情。
当小编询问9、10月二手房的销售情况时，一家中介的老板苦笑了一番，说：“生意不行啊，我这个店现在已经是半停业状态了。今年真的是太差了，比去年差了很多，还好店里还经营点别的业务，不然每个月房租都付不起了。”
几乎无一例外，近两个月来，每家中介的生意都冷冷清清，卖房成交量持续低迷，租房市场也并未见起色，生意寥寥无几。另一家中介的老板告诉小编，他干房产中介大约5年了，“感觉马鞍山二手房市场总有点不冷不淡，去年还稍好些，到今年简直是达到冰点了”，他接着说：“往年9、10月份相对还能有点成交量，今年市场实在冷清，没有成交量，也没有客户，生意实在做不下去了。我有几个朋友也在做中介，情况和我差不多。”
尽管有继续营业的中介，手里的二手房源也不少，但却有价无市。马鞍山联银房地产公司经理杨中华在总结近年来的二手房销售量后，介绍到：“现在马鞍山二手房市场是有价无市，成交量比去年同期约下降了约55%，和新房市场是‘冰火两重天’”。[page]
地段好的二手房价格比新房高 市民观望情绪浓厚
很多学区房和地段较好的二手房价格甚至与同一地段的新建楼房价格持平，虽然没有市场，但价格适中坚挺，价格甚至高于同片区新房。诚然，二手房大多建得比较早，多分布在市中心、商业繁华地段或老城区。经过多年的发展，交通普遍比较便利，对于年轻的上班族来说，这是个很不错的优势。几家中介老板都不约而同的提及珍珠园片区二手房的价格就一直很坚挺，他们也透露来看二手房的市民有不小部分都是关注珍珠园片区的。
据了解，马鞍山二手房市场不温不火，是由马鞍山这座城市的特点决定的，流动人口少，改善多、投资少，所以买新房多，买二手房投资的也不是很多，一般都是自住。如果资金比较充足的话，一般会去买新房，资金不充裕的购房者才会被分流出来，将眼光投向二手房市场。外地来马鞍山来的、含山、和县来马鞍山居住的，以及来马鞍山做生意的，还有马鞍山市内资金尚不足的刚需人群等，这些人群构成了买二手房的主力群体。
“虽然二手房的价格基本稳定，但成交量与去年已经不能同日而言，比去年同期下降了55％”，马鞍山联银房地产公司经理杨中华告诉小编，虽然到公司挂牌的二手房挺多，不少卖主急着脱手，但不少人抱着等等看的心理，总觉得房价可能还会跌，并不急着下手。所以即使公司有不少挂牌的二手房，但真正成交的不多。另外，一位房产中介告诉小编，购房者对他们店推出的中介费优惠活动，丝毫不感兴趣，“他们关注点很直接，就是房价。”一些卖主看原本挂牌出售的房子没什么动静，甚至退而求其次选择出租，现在马鞍山整个二手房中介呈现出“有价无市”的局面。
(来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）