12月的日历即将翻到中页，岁末之际，回望房地产市场从偃旗息鼓到热血沸腾的回归步伐，不免让人唏嘘。刚刚结束的中央经济会议后，挽救“刚需”和维持楼市稳定发展的呼声更是势在必行。
回首过去的11个月里，楼市的销售完成了惊人的“大逆转”， 无论是销售量、销售价格，还是土地成交价格等，各项指标均都在向2007年的高峰靠拢。而时至“年关”，武汉房地产市场的房价走势依然涨字当头，新盘开盘即抢光的声音更是“不绝于耳”。
与此同时，房贷收紧风声又起，各项优惠政策是去是留仍是“悬而未决”。 在这样复杂的环境下，年关的楼市是继续疯狂，抑或将迎来下一个“拐点”?市场在政策、需求、供应、房价、销售以及土地等各个方面又将会发生怎样的变化?面对这些购房者和业界都非常关心的话题，近日记者经过多方探访，对楼市最终进行了一番“大调查”，试图为您解开2009年楼市关口最后的“谜底”。“不差钱”，今年无“年关”?
惊奇数：★★★★ 代表观点：开发商不差钱
拍案数：★★★ 代表观点：贷款收紧，各种债款要付
年关，又到了开发商要集中结清各种“债款”的时刻，这也被业内视为一个坎。很多开发商还记得，2008年的“冬天”，因为连续数月交易惨淡，手头本就紧张，但到期的银行贷款又不能不及时还，在工程款、农民工资等各种重压下……去年的“年关”成为许多开发商公认的“最难过的关口”。所以，为了继续生存，不少开发商只能降薪裁员、拿房抵债，而类似“1万抵18万”的超级打折促销优惠更是不绝于耳，力度可谓空前猛烈。
距离去年年底已近一年，2009年的楼市会不会再次出现“年关关口”呢?对于这个问题，在探访中，高达八成的业内人士都不约而同地表示：“年关?不存在，因为，今年的开发商不差钱。”
光谷一楼盘销售总监就坦率地告诉记者：“今年市场形势好，楼盘普遍都卖得很火，许多开发商基本上已经提前完成了全年的销售任务，早已赚得盆满钵满，支付各种款项已‘不在话下’。”
无独有偶。一外地在汉分公司的负责人也是直言不讳地表示，几个月前都已超额完成任务，资金回笼早已“超标”，“日子过得不知道几惬意”。
对此，部分房地产业内人士则持反对意见。他们认为，虽然今年开发商的日子要比去年好过，但仍存在‘年关’压力。首先节前银行要收回贷款，因为今年一季度曾经出现过借款高峰，现在到了一年期满的时候了，而且中央对明年的货币态度只是适度放宽，年底前应该不会再放款了，加上银行本身也要转账。同时，随着土地市场“追涨不断”，新买土地的开发商也需要一大笔“真金白银”，部分开发商会感受到年关的压力。
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“该买的都买了”?“末班车”将爆棚?
惊奇数：★★★ 代表观点：购房者抢搭优惠末班车
拍案数：★★★★★ 代表观点：房价太高难以支撑成交放量
今年以来，楼市需求井喷，无论是刚性需求、改善型需求，还是投资需求一波接着一波涌现，开发商房子已“不愁卖”。
据亿房网研究中心统计的成交数据显示，进入第四季度以来，10、11月份的成交依然呈现持续上升的趋势，其中11月份商品住宅成交又是近“万套”，甚至超过了之前五月小阳春和“金九银十”旺季的高峰期。优惠政策可能取消的呼声和一线城市的“挤出效应”，会不会在年底前刺激“二线城市”的楼市成交量进一步上扬?
对于这个问题，超过七成的被调查者持反对态度。亿房网资深研究员刘娜认为，由于目前房价已经很高，市场观望气氛渐浓，难以支撑成交量进一步上涨。
她表示，由于供应量的下滑，12月份的市场成交量不会是全年最高的，因为之前“该买的都买了”，需求已经释放得差不多了，而且一些片区的存量也很难满足现在客户的需求。
但她同时指出，利好政策“末班车效应”应该会促进一部分购房者加紧下单，成就一个小高峰。
对此，南湖一楼盘销售经理则认为，虽然现在买房人可能比较“纠结”，但是如果对未来买房预期有不确定性，加上零契税等优惠政策取消会加大购房成本，而且长远来看房价肯定是向上走的，所以成交有可能再次爆发。
他甚至指出，随着二手房营业税优惠的终止，二手房市场12月份的成交很有希望创下新高。
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“万元房”呼声不断，房价继续上涨?
惊奇数：★★★★ 代表观点：供不应求导致继续上扬
拍案数：★★★ 代表观点：年前房价“涨不动了”
房价的变化，向来牵动着市场各方的神经。
今年房价一路飞奔，涨势凶猛，有些片区的价格都已经超过了2007年的高峰，城中心和光谷等片区最近的涨价步伐更是令人瞩目，“万元房”的呼声让不少业内人士都直呼疯狂。后期房价走势无疑是众多购房者和业内人士都最为关心的，是继续高涨还是到踩刹车的时候呢?
对此，不到四成的业内人士表示，房价仍将进一步上涨。他们认为，由于目前楼市供求依然紧张，房源供应不足，购房还是在“抢”，所以房价还会继续向上走。“一些开发商将比较好的房源保留，欲在后期抛售，所以他们对价格肯定有一个价格上涨的预期。”
而超过六成的人士则认为年前房价已经“涨不动了”。一代理公司的相关负责人告诉记者，平稳发展会是“主导”，其中像城市中心等片区继续上涨的空间已经不大。但是他也指出，不排除中央经济会议后因为一些政策的变化可能会导致一些小的波动。
而对于房价接下来会不会出现“走下坡”的情况，刘娜指出，根据从2005到现在的房价走势监控显示，即使在2008年成交量锐减的情况，武汉整体房价也没有出现大的“滑坡”。同时，根据最近几个月土地这块的成交价格看，“有些地块的最后成交价已经比起始价翻翻了，面粉的价格显然已经赶上面包了”。
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抢行情加快入市，房源供应将现大放量?
惊奇数：★★★ 代表观点：政策利空，开发商希望“入袋为安”
拍案数：★★★★ 代表观点：袋里有钱心不慌，不存在放量急迫心态
目前的市场似乎被“房荒”所困扰。
由于去年不少开发商调整开发计划，今年市场需求出现了集中爆发。伴随着下半年以来房价的不断“飙升”，个别开发商更是出现了变相捂盘的情况，排队买房现象已经不再是“新闻”，一些优质的楼盘出现“一房难求”，经常是还未开盘就已经有上千人在等候。
而据亿房网目前的统计数据显示，经过了近一年的“消化”，目前武汉市场上可售房源也已经跌破了5万套。
同时，记者还了解到，10月份的时候武汉还有40余家楼盘推盘上市，而到11月份已经下降到不足30家，那么年关呢?进入2009年最后的“收官之战”，开发商会不会为了抢行情加快入市速度?购房者能否等到众多新房源的开盘“大餐“呢?
对此，多数业内人士表示，购房者期待房源“井喷”的愿望很可能会落空。在武昌中心一楼盘企划总监看来，由于今年开发商房子都卖得不错，手里资金比较充裕，所以不存在放量的急迫心态。
“临近年关口可能会有所改善，加快区域市场的回稳。”在刘娜看来，从12月份即将上市的楼盘情况看，这批供应量将会在1月下旬对市场的影响得到显现。而从目前的供应情况看，市场上的大户型依然存量比较多，中小户型供应情况不是很好，内环区域尤为突出，所以小户型依然是市场上的主推目标。
去留争议多，何时再伸“手”?
惊奇数：★★★★ 代表观点：大局难动，局部调整可能性大
拍案数：★★★ 代表观点：优惠政策可能延续
中央会议态度的定而未决，让政策市的争论更加迷离。
去年年底前，国家和武汉针对低迷的房地产行业先后出台了多项优惠政策，其中降低税费、住房补贴、提高购房支付能力等救市政策一年来对市场撬动作用明显，而这些优惠政策的截止日期基本上是年底。由于目前的市场形势已经发生了很大的变化，楼市复苏、销售火爆、房价高企的状况下，对去年出台的优惠政策是去是留争议比较多。
值得关注的是，近两三个月以来，银监会、央行、国土部、住建部等政府部门频频发出通知或进行表态，房贷收紧、严打囤地和捂盘的消息更是不绝于耳。
与此同时，12月9日，国家发改委主任张平表示，完善住房消费和调空政策，增加中低价位和限价商品房供应。在当天由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，对于房地产购房政策方面，更是明确提出将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这些“动作”都将矛头直指投资性需求。
那么其他救市政策是如期结束还是再延续一段时间?还会有新的调控政策出炉吗?
对此，一位长期观察市场走势的业内人士认为，在原来政策上作出局部调整的可能性较大，类似退税政策取消等，因为优惠政策出台的背景是为了鼓励自住和改善型需求，但现在市场上投资需求却逐渐占据了相当大的比例，伤害到了刚性需求者的利益。
但汉阳一楼盘销售经理则一针见血地指出，目前中央经济会议才刚刚“定调”，不会及时针对个别行业出台单独的调控政策，而各级地方政府“领会”中央的精神进而做出进一步的调整也需要一段时间的“缓冲期”，所以政府宏观调整“有形的手”暂时还难以导致目前市场变化。