2010年楼市进入新的调控期
作者：efangadmin内容：对于明年的宏观经济政策，现时专家都爱用开车时的油门刹车关系来做比喻，我也不能免俗。接近坡顶时，不能猛踩刹车，继续给油，顺利通过，否则有整体下滑的危险，实际上这个道理都懂。除此之外，也可以借助惯性空挡滑行，同样安全稳健。
本周闭幕的中央经济工作会议，对比去年此时提法有了诸多不同，“扩内需、保增长”这样的关键词不再显眼，取而代之的是“调结构、稳增长、防通胀”。坊间有说法，开发商早早开始庆祝，“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”让争议已久的楼市优惠政策延期再无悬念；置业者很伤心，“抑制投机和稳定房价”未被摆上台面，照此看来，信贷宽松不变，房价依旧撒野？
事实胜于揣测。就在深圳明年２．２３万套保障性住房惹争议之时，１２月９日国务院发布消息，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。加强廉租住房等保障性住房建设和支持居民自住和改善性购房需求，在中央经济工作会议上都有明确提出，结合事实来看，前者可以看做从供应结构上抑制高房价，后者无疑“磨刀霍霍”向炒家。
回顾近３年中央经济工作会议定调精神，２００７年是控总量、稳物价、调结构、促平衡，２００８则强调扩大内需保持经济平稳较快增长，因此才有了政策促动下２００８年和２００９年楼市的冰火两重天。因此２００９年定调明年经济工作精神时，显得更为“中性”，看似不好也不好，其实埋下伏笔。
最终还是要看落实。正如深圳２．２３万套保障性住房存在位置偏远的弊端，营业税新政也为明确是全额征收还是差额收缴，“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”一旦严厉落实，同样能给高房价以颜色，光是围绕“普通商品住房”来制定购房制度，就能棒杀大批热钱和炒家，这不是比年初“高调”年底“空调”要明智得多？
这可以看成是政策调控的智慧，也表明楼市起伏让决策更为成熟。
新闻背景：
一年一度的中央经济工作会议刚刚落下帷幕，不出意外，楼市又成为关键词。金融危机以来，从来没有能像刺激楼市这样的政策，给中国经济带来立竿见影的效应；而在危机渐止之时，房地产政策的走势又如此剧烈的牵动着国人神经。
事实上，这已经不仅仅是楼市优惠政策是否应该延续的问题。普遍预测，金融危机虽然渐行渐远，但是明年中国所面对的内外经济形势却更为复杂。２０１０年的经济工作在转变发展方式、调整经济结构，提高经济增长质量和效益上下更大功夫；重点由去年的“保增长、扩内需”转移至“调结构、防通胀”。备受关注的财政政策和货币供给也没有太大意外，继续“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。因此明年中央经济工作的基调是清晰的，保持经济平稳较快发展，同时管理好通货膨胀预期。
恰恰这些都与当前房地产市场有关。一方面火爆楼市已经当仁不让成为拉动内需活跃经济的中流砥柱；而高居不下的房价也充当了游资抵御风险、防止通胀的“避风港”。
那么在金融危机渐行渐远背景下，楼市角色是否面临调整？明年更为复杂的经济环境，“微调”中的楼市政策，又可能给市场什么影响？