这两条新闻具有内在的联系性和一致性。今年12月31日终止营业税政策优惠，是去年12月明确规定的。在此，不得不佩服该决策的预见性，投资投机需求很容易在这一优惠政策上“搭顺风车”，今年楼市迅速回暖、繁荣，此政功已成，理应退。“其他住房消费政策依旧”，体现了国家支持合理自住消费的政策不变。
而国家发改委主任张平的说法，可就意味深长了。中央经济工作会议一结束，会议公报涉及房地产业的重点内容是：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；加大农村危房改造支持力度；加强中小城市和小城镇发展，放松落户限制。业界普遍关注的是中央对于房价的态度——既然没提这事儿，加之宏观经济政策依然是积极的财政政策和适度宽松的货币政策，于是，大家自然一致认为明年房地产政策面还会是“艳阳天”。
张平主任的表态，极有可能是对房地产业盲目乐观情绪的一种校正，以消除或减少大家对中央经济工作会议在房地产政策方面的误解。他提到“抑制投机性购房”，这话想必大家并不陌生。11月底温家宝总理在上海视察时，同样有此表态。这反映出中央一直都在关注部分热点城市的高房价问题。
那么，接下来真会打压房价吗？从时机上看，眼下房价依然还在上涨，但成交量已有所回落，11月部分城市成交量比10月增加，主要是因为购房人因忧虑“年终门”而恐慌性入市推动所致。12月至明年2月，都将是成交淡季，中央不太会在此期间推出打压房价的新政。况且，国务院按约终止营业税优惠，已暗含抑制投机之意。
老实说，增加普通住宅供应，话好说，事难做，要么地方政府不愿贱卖地，要么地产商不愿开发，要么中低收入群体不愿住在“荒凉”的郊区。完善住房消费和调控政策，将是国家中长期都要做的“功课”。就明年而言，政策将“有保有压”，保的是合理的自住需求，压的是投机需求。开发商不可盲目乐观；购房人也别奢望房价大跌；地方政府多为老百姓谋福祉才是正理。